Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 867 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 237,18 € | 105 237,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 901 € / mois | 300 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 400 € | 22 536 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 688 € | 21 389 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 867 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 030,30 € | 923 815,86 € | 20 528 469,70 € |
| Année 2 | 354 464,00 € | 908 382,16 € | 20 174 005,70 € |
| Année 3 | 370 600,30 € | 892 245,86 € | 19 803 405,40 € |
| Année 4 | 387 471,16 € | 875 375,00 € | 19 415 934,24 € |
| Année 5 | 405 110,06 € | 857 736,10 € | 19 010 824,18 € |
| Année 6 | 423 551,92 € | 839 294,24 € | 18 587 272,26 € |
| Année 7 | 442 833,32 € | 820 012,84 € | 18 144 438,94 € |
| Année 8 | 462 992,44 € | 799 853,72 € | 17 681 446,50 € |
| Année 9 | 484 069,30 € | 778 776,86 € | 17 197 377,20 € |
| Année 10 | 506 105,64 € | 756 740,52 € | 16 691 271,56 € |
| Année 11 | 529 145,11 € | 733 701,05 € | 16 162 126,45 € |
| Année 12 | 553 233,44 € | 709 612,72 € | 15 608 893,01 € |
| Année 13 | 578 418,34 € | 684 427,82 € | 15 030 474,67 € |
| Année 14 | 604 749,72 € | 658 096,44 € | 14 425 724,95 € |
| Année 15 | 632 279,81 € | 630 566,35 € | 13 793 445,14 € |
| Année 16 | 661 063,13 € | 601 783,03 € | 13 132 382,01 € |
| Année 17 | 691 156,76 € | 571 689,40 € | 12 441 225,25 € |
| Année 18 | 722 620,36 € | 540 225,80 € | 11 718 604,89 € |
| Année 19 | 755 516,26 € | 507 329,90 € | 10 963 088,63 € |
| Année 20 | 789 909,69 € | 472 936,47 € | 10 173 178,94 € |
| Année 21 | 825 868,81 € | 436 977,35 € | 9 347 310,13 € |
| Année 22 | 863 464,93 € | 399 381,23 € | 8 483 845,20 € |
| Année 23 | 902 772,52 € | 360 073,64 € | 7 581 072,68 € |
| Année 24 | 943 869,49 € | 318 976,67 € | 6 637 203,19 € |
| Année 25 | 986 837,36 € | 276 008,80 € | 5 650 365,83 € |
| Année 26 | 1 031 761,24 € | 231 084,92 € | 4 618 604,59 € |
| Année 27 | 1 078 730,22 € | 184 115,94 € | 3 539 874,37 € |
| Année 28 | 1 127 837,34 € | 135 008,82 € | 2 412 037,03 € |
| Année 29 | 1 179 179,96 € | 83 666,20 € | 1 232 857,07 € |
| Année 30 | 1 232 857,07 € | 29 986,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 867 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 669 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 410 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 086 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.