Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 867 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 768,42 € | 108 768,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 601 € / mois | 310 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 400 € | 22 536 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 688 € | 21 389 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 867 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 470,46 € | 800 750,58 € | 20 363 029,54 € |
| Année 2 | 524 395,79 € | 780 825,25 € | 19 838 633,75 € |
| Année 3 | 545 108,09 € | 760 112,95 € | 19 293 525,66 € |
| Année 4 | 566 638,48 € | 738 582,56 € | 18 726 887,18 € |
| Année 5 | 589 019,29 € | 716 201,75 € | 18 137 867,89 € |
| Année 6 | 612 284,05 € | 692 936,99 € | 17 525 583,84 € |
| Année 7 | 636 467,74 € | 668 753,30 € | 16 889 116,10 € |
| Année 8 | 661 606,62 € | 643 614,42 € | 16 227 509,48 € |
| Année 9 | 687 738,42 € | 617 482,62 € | 15 539 771,06 € |
| Année 10 | 714 902,35 € | 590 318,69 € | 14 824 868,71 € |
| Année 11 | 743 139,20 € | 562 081,84 € | 14 081 729,51 € |
| Année 12 | 772 491,32 € | 532 729,72 € | 13 309 238,19 € |
| Année 13 | 803 002,78 € | 502 218,26 € | 12 506 235,41 € |
| Année 14 | 834 719,36 € | 470 501,68 € | 11 671 516,05 € |
| Année 15 | 867 688,68 € | 437 532,36 € | 10 803 827,37 € |
| Année 16 | 901 960,20 € | 403 260,84 € | 9 901 867,17 € |
| Année 17 | 937 585,36 € | 367 635,68 € | 8 964 281,81 € |
| Année 18 | 974 617,66 € | 330 603,38 € | 7 989 664,15 € |
| Année 19 | 1 013 112,58 € | 292 108,46 € | 6 976 551,57 € |
| Année 20 | 1 053 127,97 € | 252 093,07 € | 5 923 423,60 € |
| Année 21 | 1 094 723,90 € | 210 497,14 € | 4 828 699,70 € |
| Année 22 | 1 137 962,72 € | 167 258,32 € | 3 690 736,98 € |
| Année 23 | 1 182 909,40 € | 122 311,64 € | 2 507 827,58 € |
| Année 24 | 1 229 631,33 € | 75 589,71 € | 1 278 196,25 € |
| Année 25 | 1 278 196,25 € | 27 022,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 867 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 410 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.