Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 817 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 507,80 € | 108 507,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 812 € / mois | 310 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 400 € | 22 482 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 438 € | 21 337 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 817 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 261,67 € | 798 831,93 € | 20 314 238,33 € |
| Année 2 | 523 139,26 € | 778 954,34 € | 19 791 099,07 € |
| Année 3 | 543 801,92 € | 758 291,68 € | 19 247 297,15 € |
| Année 4 | 565 280,72 € | 736 812,88 € | 18 682 016,43 € |
| Année 5 | 587 607,90 € | 714 485,70 € | 18 094 408,53 € |
| Année 6 | 610 816,94 € | 691 276,66 € | 17 483 591,59 € |
| Année 7 | 634 942,68 € | 667 150,92 € | 16 848 648,91 € |
| Année 8 | 660 021,30 € | 642 072,30 € | 16 188 627,61 € |
| Année 9 | 686 090,51 € | 616 003,09 € | 15 502 537,10 € |
| Année 10 | 713 189,33 € | 588 904,27 € | 14 789 347,77 € |
| Année 11 | 741 358,53 € | 560 735,07 € | 14 047 989,24 € |
| Année 12 | 770 640,31 € | 531 453,29 € | 13 277 348,93 € |
| Année 13 | 801 078,68 € | 501 014,92 € | 12 476 270,25 € |
| Année 14 | 832 719,26 € | 469 374,34 € | 11 643 550,99 € |
| Année 15 | 865 609,58 € | 436 484,02 € | 10 777 941,41 € |
| Année 16 | 899 798,98 € | 402 294,62 € | 9 878 142,43 € |
| Année 17 | 935 338,76 € | 366 754,84 € | 8 942 803,67 € |
| Année 18 | 972 282,30 € | 329 811,30 € | 7 970 521,37 € |
| Année 19 | 1 010 685,01 € | 291 408,59 € | 6 959 836,36 € |
| Année 20 | 1 050 604,53 € | 251 489,07 € | 5 909 231,83 € |
| Année 21 | 1 092 100,77 € | 209 992,83 € | 4 817 131,06 € |
| Année 22 | 1 135 235,97 € | 166 857,63 € | 3 681 895,09 € |
| Année 23 | 1 180 074,99 € | 122 018,61 € | 2 501 820,10 € |
| Année 24 | 1 226 684,94 € | 75 408,66 € | 1 275 135,16 € |
| Année 25 | 1 275 135,16 € | 26 957,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 817 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 665 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 810 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.