Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 767 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 690,06 € | 149 690,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 606 € / mois | 427 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 400 € | 22 428 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 188 € | 21 286 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 062 002,62 € | 734 278,10 € | 19 705 497,38 € |
| Année 2 | 1 101 091,42 € | 695 189,30 € | 18 604 405,96 € |
| Année 3 | 1 141 618,97 € | 654 661,75 € | 17 462 786,99 € |
| Année 4 | 1 183 638,20 € | 612 642,52 € | 16 279 148,79 € |
| Année 5 | 1 227 204,00 € | 569 076,72 € | 15 051 944,79 € |
| Année 6 | 1 272 373,35 € | 523 907,37 € | 13 779 571,44 € |
| Année 7 | 1 319 205,19 € | 477 075,53 € | 12 460 366,25 € |
| Année 8 | 1 367 760,79 € | 428 519,93 € | 11 092 605,46 € |
| Année 9 | 1 418 103,56 € | 378 177,16 € | 9 674 501,90 € |
| Année 10 | 1 470 299,25 € | 325 981,47 € | 8 204 202,65 € |
| Année 11 | 1 524 416,13 € | 271 864,59 € | 6 679 786,52 € |
| Année 12 | 1 580 524,86 € | 215 755,86 € | 5 099 261,66 € |
| Année 13 | 1 638 698,78 € | 157 581,94 € | 3 460 562,88 € |
| Année 14 | 1 699 013,86 € | 97 266,86 € | 1 761 549,02 € |
| Année 15 | 1 761 549,02 € | 34 731,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 767 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 427 686 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 661 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 076 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.