Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 767 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 912,03 € | 122 912,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 461 € / mois | 351 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 400 € | 22 428 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 188 € | 21 286 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 414,04 € | 762 530,32 € | 20 055 085,96 € |
| Année 2 | 739 446,09 € | 735 498,27 € | 19 315 639,87 € |
| Année 3 | 767 503,88 € | 707 440,48 € | 18 548 135,99 € |
| Année 4 | 796 626,29 € | 678 318,07 € | 17 751 509,70 € |
| Année 5 | 826 853,74 € | 648 090,62 € | 16 924 655,96 € |
| Année 6 | 858 228,18 € | 616 716,18 € | 16 066 427,78 € |
| Année 7 | 890 793,06 € | 584 151,30 € | 15 175 634,72 € |
| Année 8 | 924 593,60 € | 550 350,76 € | 14 251 041,12 € |
| Année 9 | 959 676,69 € | 515 267,67 € | 13 291 364,43 € |
| Année 10 | 996 090,97 € | 478 853,39 € | 12 295 273,46 € |
| Année 11 | 1 033 886,97 € | 441 057,39 € | 11 261 386,49 € |
| Année 12 | 1 073 117,11 € | 401 827,25 € | 10 188 269,38 € |
| Année 13 | 1 113 835,82 € | 361 108,54 € | 9 074 433,56 € |
| Année 14 | 1 156 099,57 € | 318 844,79 € | 7 918 333,99 € |
| Année 15 | 1 199 967,00 € | 274 977,36 € | 6 718 366,99 € |
| Année 16 | 1 245 498,95 € | 229 445,41 € | 5 472 868,04 € |
| Année 17 | 1 292 758,56 € | 182 185,80 € | 4 180 109,48 € |
| Année 18 | 1 341 811,42 € | 133 132,94 € | 2 838 298,06 € |
| Année 19 | 1 392 725,53 € | 82 218,83 € | 1 445 572,53 € |
| Année 20 | 1 445 572,53 € | 29 372,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 767 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 661 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 177 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.