Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 917 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 771,25 € | 150 771,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 883 € / mois | 430 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 400 € | 22 590 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 938 € | 21 440 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 069 673,34 € | 739 581,66 € | 19 847 826,66 € |
| Année 2 | 1 109 044,49 € | 700 210,51 € | 18 738 782,17 € |
| Année 3 | 1 149 864,76 € | 659 390,24 € | 17 588 917,41 € |
| Année 4 | 1 192 187,48 € | 617 067,52 € | 16 396 729,93 € |
| Année 5 | 1 236 067,97 € | 573 187,03 € | 15 160 661,96 € |
| Année 6 | 1 281 563,54 € | 527 691,46 € | 13 879 098,42 € |
| Année 7 | 1 328 733,66 € | 480 521,34 € | 12 550 364,76 € |
| Année 8 | 1 377 639,96 € | 431 615,04 € | 11 172 724,80 € |
| Année 9 | 1 428 346,36 € | 380 908,64 € | 9 744 378,44 € |
| Année 10 | 1 480 919,06 € | 328 335,94 € | 8 263 459,38 € |
| Année 11 | 1 535 426,82 € | 273 828,18 € | 6 728 032,56 € |
| Année 12 | 1 591 940,81 € | 217 314,19 € | 5 136 091,75 € |
| Année 13 | 1 650 534,88 € | 158 720,12 € | 3 485 556,87 € |
| Année 14 | 1 711 285,62 € | 97 969,38 € | 1 774 271,25 € |
| Année 15 | 1 774 271,25 € | 34 982,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 917 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 430 775 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 673 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.