Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 917 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 799,80 € | 123 799,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 151 € / mois | 353 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 400 € | 22 590 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 938 € | 21 440 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 559,65 € | 768 037,95 € | 20 199 940,35 € |
| Année 2 | 744 786,98 € | 740 810,62 € | 19 455 153,37 € |
| Année 3 | 773 047,42 € | 712 550,18 € | 18 682 105,95 € |
| Année 4 | 802 380,18 € | 683 217,42 € | 17 879 725,77 € |
| Année 5 | 832 825,94 € | 652 771,66 € | 17 046 899,83 € |
| Année 6 | 864 426,96 € | 621 170,64 € | 16 182 472,87 € |
| Année 7 | 897 227,05 € | 588 370,55 € | 15 285 245,82 € |
| Année 8 | 931 271,75 € | 554 325,85 € | 14 353 974,07 € |
| Année 9 | 966 608,22 € | 518 989,38 € | 13 387 365,85 € |
| Année 10 | 1 003 285,51 € | 482 312,09 € | 12 384 080,34 € |
| Année 11 | 1 041 354,50 € | 444 243,10 € | 11 342 725,84 € |
| Année 12 | 1 080 868,02 € | 404 729,58 € | 10 261 857,82 € |
| Année 13 | 1 121 880,82 € | 363 716,78 € | 9 139 977,00 € |
| Année 14 | 1 164 449,82 € | 321 147,78 € | 7 975 527,18 € |
| Année 15 | 1 208 634,10 € | 276 963,50 € | 6 766 893,08 € |
| Année 16 | 1 254 494,91 € | 231 102,69 € | 5 512 398,17 € |
| Année 17 | 1 302 095,89 € | 183 501,71 € | 4 210 302,28 € |
| Année 18 | 1 351 503,05 € | 134 094,55 € | 2 858 799,23 € |
| Année 19 | 1 402 784,91 € | 82 812,69 € | 1 456 014,32 € |
| Année 20 | 1 456 014,32 € | 29 584,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 917 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 091 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.