Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 067 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 687,58 € | 124 687,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 841 € / mois | 356 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 400 € | 22 752 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 688 € | 21 594 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 705,37 € | 773 545,59 € | 20 344 794,63 € |
| Année 2 | 750 127,95 € | 746 123,01 € | 19 594 666,68 € |
| Année 3 | 778 591,06 € | 717 659,90 € | 18 816 075,62 € |
| Année 4 | 808 134,15 € | 688 116,81 € | 18 007 941,47 € |
| Année 5 | 838 798,28 € | 657 452,68 € | 17 169 143,19 € |
| Année 6 | 870 625,92 € | 625 625,04 € | 16 298 517,27 € |
| Année 7 | 903 661,23 € | 592 589,73 € | 15 394 856,04 € |
| Année 8 | 937 950,05 € | 558 300,91 € | 14 456 905,99 € |
| Année 9 | 973 539,93 € | 522 711,03 € | 13 483 366,06 € |
| Année 10 | 1 010 480,25 € | 485 770,71 € | 12 472 885,81 € |
| Année 11 | 1 048 822,24 € | 447 428,72 € | 11 424 063,57 € |
| Année 12 | 1 088 619,09 € | 407 631,87 € | 10 335 444,48 € |
| Année 13 | 1 129 926,03 € | 366 324,93 € | 9 205 518,45 € |
| Année 14 | 1 172 800,31 € | 323 450,65 € | 8 032 718,14 € |
| Année 15 | 1 217 301,42 € | 278 949,54 € | 6 815 416,72 € |
| Année 16 | 1 263 491,10 € | 232 759,86 € | 5 551 925,62 € |
| Année 17 | 1 311 433,41 € | 184 817,55 € | 4 240 492,21 € |
| Année 18 | 1 361 194,87 € | 135 056,09 € | 2 879 297,34 € |
| Année 19 | 1 412 844,52 € | 83 406,44 € | 1 466 452,82 € |
| Année 20 | 1 466 452,82 € | 29 797,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 067 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.