Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 117 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 983,50 € | 124 983,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 738 € / mois | 357 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 400 € | 22 806 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 938 € | 21 645 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 420,54 € | 775 381,46 € | 20 393 079,46 € |
| Année 2 | 751 908,19 € | 747 893,81 € | 19 641 171,27 € |
| Année 3 | 780 438,86 € | 719 363,14 € | 18 860 732,41 € |
| Année 4 | 810 052,06 € | 689 749,94 € | 18 050 680,35 € |
| Année 5 | 840 788,96 € | 659 013,04 € | 17 209 891,39 € |
| Année 6 | 872 692,12 € | 627 109,88 € | 16 337 199,27 € |
| Année 7 | 905 805,87 € | 593 996,13 € | 15 431 393,40 € |
| Année 8 | 940 176,04 € | 559 625,96 € | 14 491 217,36 € |
| Année 9 | 975 850,40 € | 523 951,60 € | 13 515 366,96 € |
| Année 10 | 1 012 878,37 € | 486 923,63 € | 12 502 488,59 € |
| Année 11 | 1 051 311,36 € | 448 490,64 € | 11 451 177,23 € |
| Année 12 | 1 091 202,66 € | 408 599,34 € | 10 359 974,57 € |
| Année 13 | 1 132 607,62 € | 367 194,38 € | 9 227 366,95 € |
| Année 14 | 1 175 583,66 € | 324 218,34 € | 8 051 783,29 € |
| Année 15 | 1 220 190,38 € | 279 611,62 € | 6 831 592,91 € |
| Année 16 | 1 266 489,70 € | 233 312,30 € | 5 565 103,21 € |
| Année 17 | 1 314 545,79 € | 185 256,21 € | 4 250 557,42 € |
| Année 18 | 1 364 425,34 € | 135 376,66 € | 2 886 132,08 € |
| Année 19 | 1 416 197,54 € | 83 604,46 € | 1 469 934,54 € |
| Année 20 | 1 469 934,54 € | 29 867,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 117 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.