Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 717 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 480,71 € | 104 480,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 608 € / mois | 298 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 400 € | 22 374 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 938 € | 21 235 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 717 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 593,25 € | 917 175,27 € | 20 380 906,75 € |
| Année 2 | 351 915,99 € | 901 852,53 € | 20 028 990,76 € |
| Année 3 | 367 936,32 € | 885 832,20 € | 19 661 054,44 € |
| Année 4 | 384 685,90 € | 869 082,62 € | 19 276 368,54 € |
| Année 5 | 402 198,00 € | 851 570,52 € | 18 874 170,54 € |
| Année 6 | 420 507,30 € | 833 261,22 € | 18 453 663,24 € |
| Année 7 | 439 650,07 € | 814 118,45 € | 18 014 013,17 € |
| Année 8 | 459 664,32 € | 794 104,20 € | 17 554 348,85 € |
| Année 9 | 480 589,65 € | 773 178,87 € | 17 073 759,20 € |
| Année 10 | 502 467,57 € | 751 300,95 € | 16 571 291,63 € |
| Année 11 | 525 341,45 € | 728 427,07 € | 16 045 950,18 € |
| Année 12 | 549 256,62 € | 704 511,90 € | 15 496 693,56 € |
| Année 13 | 574 260,48 € | 679 508,04 € | 14 922 433,08 € |
| Année 14 | 600 402,59 € | 653 365,93 € | 14 322 030,49 € |
| Année 15 | 627 734,77 € | 626 033,75 € | 13 694 295,72 € |
| Année 16 | 656 311,20 € | 597 457,32 € | 13 037 984,52 € |
| Année 17 | 686 188,52 € | 567 580,00 € | 12 351 796,00 € |
| Année 18 | 717 425,93 € | 536 342,59 € | 11 634 370,07 € |
| Année 19 | 750 085,36 € | 503 683,16 € | 10 884 284,71 € |
| Année 20 | 784 231,57 € | 469 536,95 € | 10 100 053,14 € |
| Année 21 | 819 932,22 € | 433 836,30 € | 9 280 120,92 € |
| Année 22 | 857 258,05 € | 396 510,47 € | 8 422 862,87 € |
| Année 23 | 896 283,10 € | 357 485,42 € | 7 526 579,77 € |
| Année 24 | 937 084,67 € | 316 683,85 € | 6 589 495,10 € |
| Année 25 | 979 743,66 € | 274 024,86 € | 5 609 751,44 € |
| Année 26 | 1 024 344,61 € | 229 423,91 € | 4 585 406,83 € |
| Année 27 | 1 070 975,95 € | 182 792,57 € | 3 514 430,88 € |
| Année 28 | 1 119 730,08 € | 134 038,44 € | 2 394 700,80 € |
| Année 29 | 1 170 703,66 € | 83 064,86 € | 1 223 997,14 € |
| Année 30 | 1 223 997,14 € | 29 770,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 717 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 516 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 610 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.