Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 667 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 228,55 € | 104 228,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 844 € / mois | 297 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 400 € | 22 320 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 688 € | 21 184 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 667 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 780,83 € | 914 961,77 € | 20 331 719,17 € |
| Année 2 | 351 066,63 € | 899 675,97 € | 19 980 652,54 € |
| Année 3 | 367 048,26 € | 883 694,34 € | 19 613 604,28 € |
| Année 4 | 383 757,43 € | 866 985,17 € | 19 229 846,85 € |
| Année 5 | 401 227,28 € | 849 515,32 € | 18 828 619,57 € |
| Année 6 | 419 492,36 € | 831 250,24 € | 18 409 127,21 € |
| Année 7 | 438 588,96 € | 812 153,64 € | 17 970 538,25 € |
| Année 8 | 458 554,87 € | 792 187,73 € | 17 511 983,38 € |
| Année 9 | 479 429,71 € | 771 312,89 € | 17 032 553,67 € |
| Année 10 | 501 254,85 € | 749 487,75 € | 16 531 298,82 € |
| Année 11 | 524 073,50 € | 726 669,10 € | 16 007 225,32 € |
| Année 12 | 547 930,96 € | 702 811,64 € | 15 459 294,36 € |
| Année 13 | 572 874,45 € | 677 868,15 € | 14 886 419,91 € |
| Année 14 | 598 953,48 € | 651 789,12 € | 14 287 466,43 € |
| Année 15 | 626 219,66 € | 624 522,94 € | 13 661 246,77 € |
| Année 16 | 654 727,14 € | 596 015,46 € | 13 006 519,63 € |
| Année 17 | 684 532,35 € | 566 210,25 € | 12 321 987,28 € |
| Année 18 | 715 694,36 € | 535 048,24 € | 11 606 292,92 € |
| Année 19 | 748 275,01 € | 502 467,59 € | 10 858 017,91 € |
| Année 20 | 782 338,77 € | 468 403,83 € | 10 075 679,14 € |
| Année 21 | 817 953,23 € | 432 789,37 € | 9 257 725,91 € |
| Année 22 | 855 189,00 € | 395 553,60 € | 8 402 536,91 € |
| Année 23 | 894 119,83 € | 356 622,77 € | 7 508 417,08 € |
| Année 24 | 934 822,96 € | 315 919,64 € | 6 573 594,12 € |
| Année 25 | 977 378,97 € | 273 363,63 € | 5 596 215,15 € |
| Année 26 | 1 021 872,27 € | 228 870,33 € | 4 574 342,88 € |
| Année 27 | 1 068 391,08 € | 182 351,52 € | 3 505 951,80 € |
| Année 28 | 1 117 027,53 € | 133 715,07 € | 2 388 924,27 € |
| Année 29 | 1 167 878,06 € | 82 864,54 € | 1 221 046,21 € |
| Année 30 | 1 221 046,21 € | 29 699,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 667 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 653 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.