Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 417 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 840,56 € | 120 840,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 184 € / mois | 345 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 400 € | 22 050 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 438 € | 20 927 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 407,51 € | 749 679,21 € | 19 717 092,49 € |
| Année 2 | 726 984,00 € | 723 102,72 € | 18 990 108,49 € |
| Année 3 | 754 568,91 € | 695 517,81 € | 18 235 539,58 € |
| Année 4 | 783 200,52 € | 666 886,20 € | 17 452 339,06 € |
| Année 5 | 812 918,53 € | 637 168,19 € | 16 639 420,53 € |
| Année 6 | 843 764,20 € | 606 322,52 € | 15 795 656,33 € |
| Année 7 | 875 780,24 € | 574 306,48 € | 14 919 876,09 € |
| Année 8 | 909 011,13 € | 541 075,59 € | 14 010 864,96 € |
| Année 9 | 943 502,97 € | 506 583,75 € | 13 067 361,99 € |
| Année 10 | 979 303,55 € | 470 783,17 € | 12 088 058,44 € |
| Année 11 | 1 016 462,58 € | 433 624,14 € | 11 071 595,86 € |
| Année 12 | 1 055 031,57 € | 395 055,15 € | 10 016 564,29 € |
| Année 13 | 1 095 064,02 € | 355 022,70 € | 8 921 500,27 € |
| Année 14 | 1 136 615,48 € | 313 471,24 € | 7 784 884,79 € |
| Année 15 | 1 179 743,60 € | 270 343,12 € | 6 605 141,19 € |
| Année 16 | 1 224 508,19 € | 225 578,53 € | 5 380 633,00 € |
| Année 17 | 1 270 971,33 € | 179 115,39 € | 4 109 661,67 € |
| Année 18 | 1 319 197,49 € | 130 889,23 € | 2 790 464,18 € |
| Année 19 | 1 369 253,53 € | 80 833,19 € | 1 421 210,65 € |
| Année 20 | 1 421 210,65 € | 28 877,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 417 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 010 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.