Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 217 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 656,87 € | 119 656,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 597 € / mois | 341 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 617 400 € | 21 834 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 438 € | 20 722 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 546,71 € | 742 335,73 € | 19 523 953,29 € |
| Année 2 | 719 862,89 € | 716 019,55 € | 18 804 090,40 € |
| Année 3 | 747 177,62 € | 688 704,82 € | 18 056 912,78 € |
| Année 4 | 775 528,77 € | 660 353,67 € | 17 281 384,01 € |
| Année 5 | 804 955,69 € | 630 926,75 € | 16 476 428,32 € |
| Année 6 | 835 499,16 € | 600 383,28 € | 15 640 929,16 € |
| Année 7 | 867 201,62 € | 568 680,82 € | 14 773 727,54 € |
| Année 8 | 900 107,00 € | 535 775,44 € | 13 873 620,54 € |
| Année 9 | 934 260,96 € | 501 621,48 € | 12 939 359,58 € |
| Année 10 | 969 710,88 € | 466 171,56 € | 11 969 648,70 € |
| Année 11 | 1 006 505,89 € | 429 376,55 € | 10 963 142,81 € |
| Année 12 | 1 044 697,09 € | 391 185,35 € | 9 918 445,72 € |
| Année 13 | 1 084 337,41 € | 351 545,03 € | 8 834 108,31 € |
| Année 14 | 1 125 481,87 € | 310 400,57 € | 7 708 626,44 € |
| Année 15 | 1 168 187,52 € | 267 694,92 € | 6 540 438,92 € |
| Année 16 | 1 212 513,63 € | 223 368,81 € | 5 327 925,29 € |
| Année 17 | 1 258 521,62 € | 177 360,82 € | 4 069 403,67 € |
| Année 18 | 1 306 275,39 € | 129 607,05 € | 2 763 128,28 € |
| Année 19 | 1 355 841,14 € | 80 041,30 € | 1 407 287,14 € |
| Année 20 | 1 407 287,14 € | 28 594,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 217 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 877 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.