Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 267 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 952,79 € | 119 952,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 493 € / mois | 342 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 400 € | 21 888 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 688 € | 20 774 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 261,88 € | 744 171,60 € | 19 572 238,12 € |
| Année 2 | 721 643,12 € | 717 790,36 € | 18 850 595,00 € |
| Année 3 | 749 025,40 € | 690 408,08 € | 18 101 569,60 € |
| Année 4 | 777 446,67 € | 661 986,81 € | 17 324 122,93 € |
| Année 5 | 806 946,34 € | 632 487,14 € | 16 517 176,59 € |
| Année 6 | 837 565,41 € | 601 868,07 € | 15 679 611,18 € |
| Année 7 | 869 346,23 € | 570 087,25 € | 14 810 264,95 € |
| Année 8 | 902 333,01 € | 537 100,47 € | 13 907 931,94 € |
| Année 9 | 936 571,42 € | 502 862,06 € | 12 971 360,52 € |
| Année 10 | 972 108,98 € | 467 324,50 € | 11 999 251,54 € |
| Année 11 | 1 008 995,02 € | 430 438,46 € | 10 990 256,52 € |
| Année 12 | 1 047 280,65 € | 392 152,83 € | 9 942 975,87 € |
| Année 13 | 1 087 019,03 € | 352 414,45 € | 8 855 956,84 € |
| Année 14 | 1 128 265,22 € | 311 168,26 € | 7 727 691,62 € |
| Année 15 | 1 171 076,50 € | 268 356,98 € | 6 556 615,12 € |
| Année 16 | 1 215 512,22 € | 223 921,26 € | 5 341 102,90 € |
| Année 17 | 1 261 634,00 € | 177 799,48 € | 4 079 468,90 € |
| Année 18 | 1 309 505,84 € | 129 927,64 € | 2 769 963,06 € |
| Année 19 | 1 359 194,17 € | 80 239,31 € | 1 410 768,89 € |
| Année 20 | 1 410 768,89 € | 28 665,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 267 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.