Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 167 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 360,94 € | 119 360,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 700 € / mois | 341 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 400 € | 21 780 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 188 € | 20 671 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 831,44 € | 740 499,84 € | 19 475 668,56 € |
| Année 2 | 718 082,53 € | 714 248,75 € | 18 757 586,03 € |
| Année 3 | 745 329,67 € | 687 001,61 € | 18 012 256,36 € |
| Année 4 | 773 610,71 € | 658 720,57 € | 17 238 645,65 € |
| Année 5 | 802 964,86 € | 629 366,42 € | 16 435 680,79 € |
| Année 6 | 833 432,81 € | 598 898,47 € | 15 602 247,98 € |
| Année 7 | 865 056,84 € | 567 274,44 € | 14 737 191,14 € |
| Année 8 | 897 880,85 € | 534 450,43 € | 13 839 310,29 € |
| Année 9 | 931 950,33 € | 500 380,95 € | 12 907 359,96 € |
| Année 10 | 967 312,56 € | 465 018,72 € | 11 940 047,40 € |
| Année 11 | 1 004 016,59 € | 428 314,69 € | 10 936 030,81 € |
| Année 12 | 1 042 113,33 € | 390 217,95 € | 9 893 917,48 € |
| Année 13 | 1 081 655,63 € | 350 675,65 € | 8 812 261,85 € |
| Année 14 | 1 122 698,30 € | 309 632,98 € | 7 689 563,55 € |
| Année 15 | 1 165 298,34 € | 267 032,94 € | 6 524 265,21 € |
| Année 16 | 1 209 514,82 € | 222 816,46 € | 5 314 750,39 € |
| Année 17 | 1 255 409,04 € | 176 922,24 € | 4 059 341,35 € |
| Année 18 | 1 303 044,70 € | 129 286,58 € | 2 756 296,65 € |
| Année 19 | 1 352 487,83 € | 79 843,45 € | 1 403 808,82 € |
| Année 20 | 1 403 808,82 € | 28 524,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 167 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 613 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 031 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.