Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 167 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 365,32 € | 145 365,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 501 € / mois | 415 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 400 € | 21 780 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 188 € | 20 671 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 031 319,96 € | 713 063,88 € | 19 136 180,04 € |
| Année 2 | 1 069 279,46 € | 675 104,38 € | 18 066 900,58 € |
| Année 3 | 1 108 636,12 € | 635 747,72 € | 16 958 264,46 € |
| Année 4 | 1 149 441,34 € | 594 942,50 € | 15 808 823,12 € |
| Année 5 | 1 191 748,49 € | 552 635,35 € | 14 617 074,63 € |
| Année 6 | 1 235 612,82 € | 508 771,02 € | 13 381 461,81 € |
| Année 7 | 1 281 091,64 € | 463 292,20 € | 12 100 370,17 € |
| Année 8 | 1 328 244,41 € | 416 139,43 € | 10 772 125,76 € |
| Année 9 | 1 377 132,71 € | 367 251,13 € | 9 394 993,05 € |
| Année 10 | 1 427 820,42 € | 316 563,42 € | 7 967 172,63 € |
| Année 11 | 1 480 373,78 € | 264 010,06 € | 6 486 798,85 € |
| Année 12 | 1 534 861,43 € | 209 522,41 € | 4 951 937,42 € |
| Année 13 | 1 591 354,62 € | 153 029,22 € | 3 360 582,80 € |
| Année 14 | 1 649 927,14 € | 94 456,70 € | 1 710 655,66 € |
| Année 15 | 1 710 655,66 € | 33 728,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 167 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 613 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 016 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.