Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 167 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 119,78 € | 105 119,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 545 € / mois | 300 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 400 € | 21 780 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 188 € | 20 671 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 167 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 547,94 € | 773 889,42 € | 19 679 952,06 € |
| Année 2 | 506 804,88 € | 754 632,48 € | 19 173 147,18 € |
| Année 3 | 526 822,38 € | 734 614,98 € | 18 646 324,80 € |
| Année 4 | 547 630,56 € | 713 806,80 € | 18 098 694,24 € |
| Année 5 | 569 260,57 € | 692 176,79 € | 17 529 433,67 € |
| Année 6 | 591 744,93 € | 669 692,43 € | 16 937 688,74 € |
| Année 7 | 615 117,37 € | 646 319,99 € | 16 322 571,37 € |
| Année 8 | 639 412,96 € | 622 024,40 € | 15 683 158,41 € |
| Année 9 | 664 668,17 € | 596 769,19 € | 15 018 490,24 € |
| Année 10 | 690 920,87 € | 570 516,49 € | 14 327 569,37 € |
| Année 11 | 718 210,51 € | 543 226,85 € | 13 609 358,86 € |
| Année 12 | 746 578,02 € | 514 859,34 € | 12 862 780,84 € |
| Année 13 | 776 065,97 € | 485 371,39 € | 12 086 714,87 € |
| Année 14 | 806 718,64 € | 454 718,72 € | 11 279 996,23 € |
| Année 15 | 838 581,98 € | 422 855,38 € | 10 441 414,25 € |
| Année 16 | 871 703,88 € | 389 733,48 € | 9 569 710,37 € |
| Année 17 | 906 133,98 € | 355 303,38 € | 8 663 576,39 € |
| Année 18 | 941 923,97 € | 319 513,39 € | 7 721 652,42 € |
| Année 19 | 979 127,63 € | 282 309,73 € | 6 742 524,79 € |
| Année 20 | 1 017 800,71 € | 243 636,65 € | 5 724 724,08 € |
| Année 21 | 1 058 001,27 € | 203 436,09 € | 4 666 722,81 € |
| Année 22 | 1 099 789,64 € | 161 647,72 € | 3 566 933,17 € |
| Année 23 | 1 143 228,59 € | 118 208,77 € | 2 423 704,58 € |
| Année 24 | 1 188 383,25 € | 73 054,11 € | 1 235 321,33 € |
| Année 25 | 1 235 321,33 € | 26 115,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 167 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 016 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.