Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 867 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 585,40 € | 117 585,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 319 € / mois | 335 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 400 € | 21 456 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 688 € | 20 364 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 540,20 € | 729 484,60 € | 19 185 959,80 € |
| Année 2 | 707 400,79 € | 703 624,01 € | 18 478 559,01 € |
| Année 3 | 734 242,63 € | 676 782,17 € | 17 744 316,38 € |
| Année 4 | 762 102,98 € | 648 921,82 € | 16 982 213,40 € |
| Année 5 | 791 020,46 € | 620 004,34 € | 16 191 192,94 € |
| Année 6 | 821 035,21 € | 589 989,59 € | 15 370 157,73 € |
| Année 7 | 852 188,84 € | 558 835,96 € | 14 517 968,89 € |
| Année 8 | 884 524,56 € | 526 500,24 € | 13 633 444,33 € |
| Année 9 | 918 087,26 € | 492 937,54 € | 12 715 357,07 € |
| Année 10 | 952 923,47 € | 458 101,33 € | 11 762 433,60 € |
| Année 11 | 989 081,49 € | 421 943,31 € | 10 773 352,11 € |
| Année 12 | 1 026 611,54 € | 384 413,26 € | 9 746 740,57 € |
| Année 13 | 1 065 565,62 € | 345 459,18 € | 8 681 174,95 € |
| Année 14 | 1 105 997,78 € | 305 027,02 € | 7 575 177,17 € |
| Année 15 | 1 147 964,12 € | 263 060,68 € | 6 427 213,05 € |
| Année 16 | 1 191 522,87 € | 219 501,93 € | 5 235 690,18 € |
| Année 17 | 1 236 734,40 € | 174 290,40 € | 3 998 955,78 € |
| Année 18 | 1 283 661,43 € | 127 363,37 € | 2 715 294,35 € |
| Année 19 | 1 332 369,11 € | 78 655,69 € | 1 382 925,24 € |
| Année 20 | 1 382 925,24 € | 28 099,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 867 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 986 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.