Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 067 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 386,21 € | 99 386,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 170 € / mois | 283 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 400 € | 20 592 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 688 € | 19 544 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 067 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 955,52 € | 731 679,00 € | 18 606 544,48 € |
| Année 2 | 479 162,09 € | 713 472,43 € | 18 127 382,39 € |
| Année 3 | 498 087,79 € | 694 546,73 € | 17 629 294,60 € |
| Année 4 | 517 761,03 € | 674 873,49 € | 17 111 533,57 € |
| Année 5 | 538 211,28 € | 654 423,24 € | 16 573 322,29 € |
| Année 6 | 559 469,26 € | 633 165,26 € | 16 013 853,03 € |
| Année 7 | 581 566,88 € | 611 067,64 € | 15 432 286,15 € |
| Année 8 | 604 537,34 € | 588 097,18 € | 14 827 748,81 € |
| Année 9 | 628 415,03 € | 564 219,49 € | 14 199 333,78 € |
| Année 10 | 653 235,83 € | 539 398,69 € | 13 546 097,95 € |
| Année 11 | 679 037,00 € | 513 597,52 € | 12 867 060,95 € |
| Année 12 | 705 857,25 € | 486 777,27 € | 12 161 203,70 € |
| Année 13 | 733 736,83 € | 458 897,69 € | 11 427 466,87 € |
| Année 14 | 762 717,60 € | 429 916,92 € | 10 664 749,27 € |
| Année 15 | 792 843,04 € | 399 791,48 € | 9 871 906,23 € |
| Année 16 | 824 158,34 € | 368 476,18 € | 9 047 747,89 € |
| Année 17 | 856 710,52 € | 335 924,00 € | 8 191 037,37 € |
| Année 18 | 890 548,42 € | 302 086,10 € | 7 300 488,95 € |
| Année 19 | 925 722,84 € | 266 911,68 € | 6 374 766,11 € |
| Année 20 | 962 286,58 € | 230 347,94 € | 5 412 479,53 € |
| Année 21 | 1 000 294,45 € | 192 340,07 € | 4 412 185,08 € |
| Année 22 | 1 039 803,58 € | 152 830,94 € | 3 372 381,50 € |
| Année 23 | 1 080 873,22 € | 111 761,30 € | 2 291 508,28 € |
| Année 24 | 1 123 564,99 € | 69 069,53 € | 1 167 943,29 € |
| Année 25 | 1 167 943,29 € | 24 691,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 067 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 906 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.