Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 967 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 864,98 € | 98 864,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 591 € / mois | 282 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 400 € | 20 484 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 188 € | 19 441 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 967 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 538,05 € | 727 841,71 € | 18 508 961,95 € |
| Année 2 | 476 649,18 € | 709 730,58 € | 18 032 312,77 € |
| Année 3 | 495 475,59 € | 690 904,17 € | 17 536 837,18 € |
| Année 4 | 515 045,65 € | 671 334,11 € | 17 021 791,53 € |
| Année 5 | 535 388,64 € | 650 991,12 € | 16 486 402,89 € |
| Année 6 | 556 535,16 € | 629 844,60 € | 15 929 867,73 € |
| Année 7 | 578 516,90 € | 607 862,86 € | 15 351 350,83 € |
| Année 8 | 601 366,87 € | 585 012,89 € | 14 749 983,96 € |
| Année 9 | 625 119,34 € | 561 260,42 € | 14 124 864,62 € |
| Année 10 | 649 809,96 € | 536 569,80 € | 13 475 054,66 € |
| Année 11 | 675 475,84 € | 510 903,92 € | 12 799 578,82 € |
| Année 12 | 702 155,44 € | 484 224,32 € | 12 097 423,38 € |
| Année 13 | 729 888,82 € | 456 490,94 € | 11 367 534,56 € |
| Année 14 | 758 717,59 € | 427 662,17 € | 10 608 816,97 € |
| Année 15 | 788 685,01 € | 397 694,75 € | 9 820 131,96 € |
| Année 16 | 819 836,10 € | 366 543,66 € | 9 000 295,86 € |
| Année 17 | 852 217,52 € | 334 162,24 € | 8 148 078,34 € |
| Année 18 | 885 878,00 € | 300 501,76 € | 7 262 200,34 € |
| Année 19 | 920 867,97 € | 265 511,79 € | 6 341 332,37 € |
| Année 20 | 957 239,92 € | 229 139,84 € | 5 384 092,45 € |
| Année 21 | 995 048,50 € | 191 331,26 € | 4 389 043,95 € |
| Année 22 | 1 034 350,39 € | 152 029,37 € | 3 354 693,56 € |
| Année 23 | 1 075 204,64 € | 111 175,12 € | 2 279 488,92 € |
| Année 24 | 1 117 672,51 € | 68 707,25 € | 1 161 816,41 € |
| Année 25 | 1 161 816,41 € | 24 562,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 967 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.