Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 867 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 343,74 € | 98 343,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 011 € / mois | 280 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 400 € | 20 376 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 688 € | 19 339 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 867 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 120,49 € | 724 004,39 € | 18 411 379,51 € |
| Année 2 | 474 136,09 € | 705 988,79 € | 17 937 243,42 € |
| Année 3 | 492 863,28 € | 687 261,60 € | 17 444 380,14 € |
| Année 4 | 512 330,15 € | 667 794,73 € | 16 932 049,99 € |
| Année 5 | 532 565,91 € | 647 558,97 € | 16 399 484,08 € |
| Année 6 | 553 600,91 € | 626 523,97 € | 15 845 883,17 € |
| Année 7 | 575 466,76 € | 604 658,12 € | 15 270 416,41 € |
| Année 8 | 598 196,22 € | 581 928,66 € | 14 672 220,19 € |
| Année 9 | 621 823,48 € | 558 301,40 € | 14 050 396,71 € |
| Année 10 | 646 383,96 € | 533 740,92 € | 13 404 012,75 € |
| Année 11 | 671 914,52 € | 508 210,36 € | 12 732 098,23 € |
| Année 12 | 698 453,41 € | 481 671,47 € | 12 033 644,82 € |
| Année 13 | 726 040,58 € | 454 084,30 € | 11 307 604,24 € |
| Année 14 | 754 717,37 € | 425 407,51 € | 10 552 886,87 € |
| Année 15 | 784 526,79 € | 395 598,09 € | 9 768 360,08 € |
| Année 16 | 815 513,63 € | 364 611,25 € | 8 952 846,45 € |
| Année 17 | 847 724,37 € | 332 400,51 € | 8 105 122,08 € |
| Année 18 | 881 207,35 € | 298 917,53 € | 7 223 914,73 € |
| Année 19 | 916 012,82 € | 264 112,06 € | 6 307 901,91 € |
| Année 20 | 952 193,02 € | 227 931,86 € | 5 355 708,89 € |
| Année 21 | 989 802,25 € | 190 322,63 € | 4 365 906,64 € |
| Année 22 | 1 028 896,94 € | 151 227,94 € | 3 337 009,70 € |
| Année 23 | 1 069 535,80 € | 110 589,08 € | 2 267 473,90 € |
| Année 24 | 1 111 779,76 € | 68 345,12 € | 1 155 694,14 € |
| Année 25 | 1 155 694,14 € | 24 432,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 867 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 410 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.