Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 917 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 403,10 € | 95 403,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 100 € / mois | 272 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 400 € | 20 430 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 938 € | 19 390 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 917 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 348,93 € | 837 488,27 € | 18 610 151,07 € |
| Année 2 | 321 340,39 € | 823 496,81 € | 18 288 810,68 € |
| Année 3 | 335 968,81 € | 808 868,39 € | 17 952 841,87 € |
| Année 4 | 351 263,15 € | 793 574,05 € | 17 601 578,72 € |
| Année 5 | 367 253,71 € | 777 583,49 € | 17 234 325,01 € |
| Année 6 | 383 972,25 € | 760 864,95 € | 16 850 352,76 € |
| Année 7 | 401 451,86 € | 743 385,34 € | 16 448 900,90 € |
| Année 8 | 419 727,18 € | 725 110,02 € | 16 029 173,72 € |
| Année 9 | 438 834,46 € | 706 002,74 € | 15 590 339,26 € |
| Année 10 | 458 811,56 € | 686 025,64 € | 15 131 527,70 € |
| Année 11 | 479 698,09 € | 665 139,11 € | 14 651 829,61 € |
| Année 12 | 501 535,39 € | 643 301,81 € | 14 150 294,22 € |
| Année 13 | 524 366,84 € | 620 470,36 € | 13 625 927,38 € |
| Année 14 | 548 237,65 € | 596 599,55 € | 13 077 689,73 € |
| Année 15 | 573 195,13 € | 571 642,07 € | 12 504 494,60 € |
| Année 16 | 599 288,73 € | 545 548,47 € | 11 905 205,87 € |
| Année 17 | 626 570,21 € | 518 266,99 € | 11 278 635,66 € |
| Année 18 | 655 093,63 € | 489 743,57 € | 10 623 542,03 € |
| Année 19 | 684 915,50 € | 459 921,70 € | 9 938 626,53 € |
| Année 20 | 716 094,97 € | 428 742,23 € | 9 222 531,56 € |
| Année 21 | 748 693,81 € | 396 143,39 € | 8 473 837,75 € |
| Année 22 | 782 776,68 € | 362 060,52 € | 7 691 061,07 € |
| Année 23 | 818 411,08 € | 326 426,12 € | 6 872 649,99 € |
| Année 24 | 855 667,70 € | 289 169,50 € | 6 016 982,29 € |
| Année 25 | 894 620,34 € | 250 216,86 € | 5 122 361,95 € |
| Année 26 | 935 346,21 € | 209 490,99 € | 4 187 015,74 € |
| Année 27 | 977 926,07 € | 166 911,13 € | 3 209 089,67 € |
| Année 28 | 1 022 444,27 € | 122 392,93 € | 2 186 645,40 € |
| Année 29 | 1 068 989,11 € | 75 848,09 € | 1 117 656,29 € |
| Année 30 | 1 117 656,29 € | 27 184,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 917 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 580 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.