Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 917 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 962,84 € | 111 962,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 281 € / mois | 319 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 400 € | 20 430 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 938 € | 19 390 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 951,09 € | 694 602,99 € | 18 268 548,91 € |
| Année 2 | 673 575,11 € | 669 978,97 € | 17 594 973,80 € |
| Année 3 | 699 133,47 € | 644 420,61 € | 16 895 840,33 € |
| Année 4 | 725 661,62 € | 617 892,46 € | 16 170 178,71 € |
| Année 5 | 753 196,33 € | 590 357,75 € | 15 416 982,38 € |
| Année 6 | 781 775,87 € | 561 778,21 € | 14 635 206,51 € |
| Année 7 | 811 439,84 € | 532 114,24 € | 13 823 766,67 € |
| Année 8 | 842 229,37 € | 501 324,71 € | 12 981 537,30 € |
| Année 9 | 874 187,21 € | 469 366,87 € | 12 107 350,09 € |
| Année 10 | 907 357,66 € | 436 196,42 € | 11 199 992,43 € |
| Année 11 | 941 786,74 € | 401 767,34 € | 10 258 205,69 € |
| Année 12 | 977 522,19 € | 366 031,89 € | 9 280 683,50 € |
| Année 13 | 1 014 613,61 € | 328 940,47 € | 8 266 069,89 € |
| Année 14 | 1 053 112,44 € | 290 441,64 € | 7 212 957,45 € |
| Année 15 | 1 093 072,08 € | 250 482,00 € | 6 119 885,37 € |
| Année 16 | 1 134 547,99 € | 209 006,09 € | 4 985 337,38 € |
| Année 17 | 1 177 597,63 € | 165 956,45 € | 3 807 739,75 € |
| Année 18 | 1 222 280,80 € | 121 273,28 € | 2 585 458,95 € |
| Année 19 | 1 268 659,39 € | 74 894,69 € | 1 316 799,56 € |
| Année 20 | 1 316 799,56 € | 26 756,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 917 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 938 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 894 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.