Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 717 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 561,89 € | 97 561,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 642 € / mois | 278 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 400 € | 20 214 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 938 € | 19 185 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 717 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 494,24 € | 718 248,44 € | 18 265 005,76 € |
| Année 2 | 470 366,65 € | 700 376,03 € | 17 794 639,11 € |
| Année 3 | 488 944,93 € | 681 797,75 € | 17 305 694,18 € |
| Année 4 | 508 257,02 € | 662 485,66 € | 16 797 437,16 € |
| Année 5 | 528 331,90 € | 642 410,78 € | 16 269 105,26 € |
| Année 6 | 549 199,69 € | 621 542,99 € | 15 719 905,57 € |
| Année 7 | 570 891,68 € | 599 851,00 € | 15 149 013,89 € |
| Année 8 | 593 440,48 € | 577 302,20 € | 14 555 573,41 € |
| Année 9 | 616 879,88 € | 553 862,80 € | 13 938 693,53 € |
| Année 10 | 641 245,09 € | 529 497,59 € | 13 297 448,44 € |
| Année 11 | 666 572,66 € | 504 170,02 € | 12 630 875,78 € |
| Année 12 | 692 900,60 € | 477 842,08 € | 11 937 975,18 € |
| Année 13 | 720 268,42 € | 450 474,26 € | 11 217 706,76 € |
| Année 14 | 748 717,21 € | 422 025,47 € | 10 468 989,55 € |
| Année 15 | 778 289,68 € | 392 453,00 € | 9 690 699,87 € |
| Année 16 | 809 030,15 € | 361 712,53 € | 8 881 669,72 € |
| Année 17 | 840 984,81 € | 329 757,87 € | 8 040 684,91 € |
| Année 18 | 874 201,60 € | 296 541,08 € | 7 166 483,31 € |
| Année 19 | 908 730,38 € | 262 012,30 € | 6 257 752,93 € |
| Année 20 | 944 622,90 € | 226 119,78 € | 5 313 130,03 € |
| Année 21 | 981 933,16 € | 188 809,52 € | 4 331 196,87 € |
| Année 22 | 1 020 717,05 € | 150 025,63 € | 3 310 479,82 € |
| Année 23 | 1 061 032,81 € | 109 709,87 € | 2 249 447,01 € |
| Année 24 | 1 102 940,93 € | 67 801,75 € | 1 146 506,08 € |
| Année 25 | 1 146 506,08 € | 24 238,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 717 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.