Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 717 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 913,87 € | 134 913,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 830 € / mois | 385 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 400 € | 20 214 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 938 € | 19 185 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 170,36 € | 661 796,08 € | 17 760 329,64 € |
| Année 2 | 992 400,65 € | 626 565,79 € | 16 767 928,99 € |
| Année 3 | 1 028 927,61 € | 590 038,83 € | 15 739 001,38 € |
| Année 4 | 1 066 799,05 € | 552 167,39 € | 14 672 202,33 € |
| Année 5 | 1 106 064,42 € | 512 902,02 € | 13 566 137,91 € |
| Année 6 | 1 146 774,98 € | 472 191,46 € | 12 419 362,93 € |
| Année 7 | 1 188 984,00 € | 429 982,44 € | 11 230 378,93 € |
| Année 8 | 1 232 746,57 € | 386 219,87 € | 9 997 632,36 € |
| Année 9 | 1 278 119,90 € | 340 846,54 € | 8 719 512,46 € |
| Année 10 | 1 325 163,28 € | 293 803,16 € | 7 394 349,18 € |
| Année 11 | 1 373 938,15 € | 245 028,29 € | 6 020 411,03 € |
| Année 12 | 1 424 508,29 € | 194 458,15 € | 4 595 902,74 € |
| Année 13 | 1 476 939,73 € | 142 026,71 € | 3 118 963,01 € |
| Année 14 | 1 531 301,02 € | 87 665,42 € | 1 587 661,99 € |
| Année 15 | 1 587 661,99 € | 31 303,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 717 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 871 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.