Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 717 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 394,48 € | 94 394,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 044 € / mois | 269 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 400 € | 20 214 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 938 € | 19 185 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 717 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 099,59 € | 828 634,17 € | 18 413 400,41 € |
| Année 2 | 317 943,16 € | 814 790,60 € | 18 095 457,25 € |
| Année 3 | 332 416,91 € | 800 316,85 € | 17 763 040,34 € |
| Année 4 | 347 549,55 € | 785 184,21 € | 17 415 490,79 € |
| Année 5 | 363 371,09 € | 769 362,67 € | 17 052 119,70 € |
| Année 6 | 379 912,86 € | 752 820,90 € | 16 672 206,84 € |
| Année 7 | 397 207,66 € | 735 526,10 € | 16 274 999,18 € |
| Année 8 | 415 289,78 € | 717 443,98 € | 15 859 709,40 € |
| Année 9 | 434 195,05 € | 698 538,71 € | 15 425 514,35 € |
| Année 10 | 453 960,96 € | 678 772,80 € | 14 971 553,39 € |
| Année 11 | 474 626,68 € | 658 107,08 € | 14 496 926,71 € |
| Année 12 | 496 233,13 € | 636 500,63 € | 14 000 693,58 € |
| Année 13 | 518 823,20 € | 613 910,56 € | 13 481 870,38 € |
| Année 14 | 542 441,63 € | 590 292,13 € | 12 939 428,75 € |
| Année 15 | 567 135,25 € | 565 598,51 € | 12 372 293,50 € |
| Année 16 | 592 953,01 € | 539 780,75 € | 11 779 340,49 € |
| Année 17 | 619 946,04 € | 512 787,72 € | 11 159 394,45 € |
| Année 18 | 648 167,90 € | 484 565,86 € | 10 511 226,55 € |
| Année 19 | 677 674,50 € | 455 059,26 € | 9 833 552,05 € |
| Année 20 | 708 524,34 € | 424 209,42 € | 9 125 027,71 € |
| Année 21 | 740 778,57 € | 391 955,19 € | 8 384 249,14 € |
| Année 22 | 774 501,09 € | 358 232,67 € | 7 609 748,05 € |
| Année 23 | 809 758,77 € | 322 974,99 € | 6 799 989,28 € |
| Année 24 | 846 621,50 € | 286 112,26 € | 5 953 367,78 € |
| Année 25 | 885 162,33 € | 247 571,43 € | 5 068 205,45 € |
| Année 26 | 925 457,63 € | 207 276,13 € | 4 142 747,82 € |
| Année 27 | 967 587,32 € | 165 146,44 € | 3 175 160,50 € |
| Année 28 | 1 011 634,89 € | 121 098,87 € | 2 163 525,61 € |
| Année 29 | 1 057 687,63 € | 75 046,13 € | 1 105 837,98 € |
| Année 30 | 1 105 837,98 € | 26 896,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 717 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 699 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.