Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 667 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 142,33 € | 94 142,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 280 € / mois | 268 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 400 € | 20 160 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 688 € | 19 134 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 667 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 287,32 € | 826 420,64 € | 18 364 212,68 € |
| Année 2 | 317 093,91 € | 812 614,05 € | 18 047 118,77 € |
| Année 3 | 331 529,01 € | 798 178,95 € | 17 715 589,76 € |
| Année 4 | 346 621,23 € | 783 086,73 € | 17 368 968,53 € |
| Année 5 | 362 400,47 € | 767 307,49 € | 17 006 568,06 € |
| Année 6 | 378 898,08 € | 750 809,88 € | 16 627 669,98 € |
| Année 7 | 396 146,68 € | 733 561,28 € | 16 231 523,30 € |
| Année 8 | 414 180,52 € | 715 527,44 € | 15 817 342,78 € |
| Année 9 | 433 035,29 € | 696 672,67 € | 15 384 307,49 € |
| Année 10 | 452 748,39 € | 676 959,57 € | 14 931 559,10 € |
| Année 11 | 473 358,89 € | 656 349,07 € | 14 458 200,21 € |
| Année 12 | 494 907,65 € | 634 800,31 € | 13 963 292,56 € |
| Année 13 | 517 437,39 € | 612 270,57 € | 13 445 855,17 € |
| Année 14 | 540 992,73 € | 588 715,23 € | 12 904 862,44 € |
| Année 15 | 565 620,40 € | 564 087,56 € | 12 339 242,04 € |
| Année 16 | 591 369,18 € | 538 338,78 € | 11 747 872,86 € |
| Année 17 | 618 290,12 € | 511 417,84 € | 11 129 582,74 € |
| Année 18 | 646 436,60 € | 483 271,36 € | 10 483 146,14 € |
| Année 19 | 675 864,41 € | 453 843,55 € | 9 807 281,73 € |
| Année 20 | 706 631,82 € | 423 076,14 € | 9 100 649,91 € |
| Année 21 | 738 799,89 € | 390 908,07 € | 8 361 850,02 € |
| Année 22 | 772 432,34 € | 357 275,62 € | 7 589 417,68 € |
| Année 23 | 807 595,83 € | 322 112,13 € | 6 781 821,85 € |
| Année 24 | 844 360,10 € | 285 347,86 € | 5 937 461,75 € |
| Année 25 | 882 797,98 € | 246 909,98 € | 5 054 663,77 € |
| Année 26 | 922 985,66 € | 206 722,30 € | 4 131 678,11 € |
| Année 27 | 965 002,82 € | 164 705,14 € | 3 166 675,29 € |
| Année 28 | 1 008 932,75 € | 120 775,21 € | 2 157 742,54 € |
| Année 29 | 1 054 862,47 € | 74 845,49 € | 1 102 880,07 € |
| Année 30 | 1 102 880,07 € | 26 824,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 667 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 493 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 010 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.