Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 617 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 890,17 € | 93 890,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 516 € / mois | 268 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 400 € | 20 106 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 438 € | 19 082 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 617 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 474,93 € | 824 207,11 € | 18 315 025,07 € |
| Année 2 | 316 244,52 € | 810 437,52 € | 17 998 780,55 € |
| Année 3 | 330 640,96 € | 796 041,08 € | 17 668 139,59 € |
| Année 4 | 345 692,75 € | 780 989,29 € | 17 322 446,84 € |
| Année 5 | 361 429,74 € | 765 252,30 € | 16 961 017,10 € |
| Année 6 | 377 883,16 € | 748 798,88 € | 16 583 133,94 € |
| Année 7 | 395 085,55 € | 731 596,49 € | 16 188 048,39 € |
| Année 8 | 413 071,06 € | 713 610,98 € | 15 774 977,33 € |
| Année 9 | 431 875,34 € | 694 806,70 € | 15 343 101,99 € |
| Année 10 | 451 535,65 € | 675 146,39 € | 14 891 566,34 € |
| Année 11 | 472 090,95 € | 654 591,09 € | 14 419 475,39 € |
| Année 12 | 493 581,98 € | 633 100,06 € | 13 925 893,41 € |
| Année 13 | 516 051,37 € | 610 630,67 € | 13 409 842,04 € |
| Année 14 | 539 543,63 € | 587 138,41 € | 12 870 298,41 € |
| Année 15 | 564 105,29 € | 562 576,75 € | 12 306 193,12 € |
| Année 16 | 589 785,14 € | 536 896,90 € | 11 716 407,98 € |
| Année 17 | 616 633,96 € | 510 048,08 € | 11 099 774,02 € |
| Année 18 | 644 705,04 € | 481 977,00 € | 10 455 068,98 € |
| Année 19 | 674 054,01 € | 452 628,03 € | 9 781 014,97 € |
| Année 20 | 704 739,03 € | 421 943,01 € | 9 076 275,94 € |
| Année 21 | 736 820,92 € | 389 861,12 € | 8 339 455,02 € |
| Année 22 | 770 363,31 € | 356 318,73 € | 7 569 091,71 € |
| Année 23 | 805 432,59 € | 321 249,45 € | 6 763 659,12 € |
| Année 24 | 842 098,39 € | 284 583,65 € | 5 921 560,73 € |
| Année 25 | 880 433,30 € | 246 248,74 € | 5 041 127,43 € |
| Année 26 | 920 513,32 € | 206 168,72 € | 4 120 614,11 € |
| Année 27 | 962 417,94 € | 164 264,10 € | 3 158 196,17 € |
| Année 28 | 1 006 230,19 € | 120 451,85 € | 2 151 965,98 € |
| Année 29 | 1 052 036,89 € | 74 645,15 € | 1 099 929,09 € |
| Année 30 | 1 099 929,09 € | 26 753,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 617 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 861 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.