Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 567 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 638,01 € | 93 638,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 752 € / mois | 267 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 400 € | 20 052 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 188 € | 19 031 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 567 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 662,54 € | 821 993,58 € | 18 265 837,46 € |
| Année 2 | 315 395,15 € | 808 260,97 € | 17 950 442,31 € |
| Année 3 | 329 752,91 € | 793 903,21 € | 17 620 689,40 € |
| Année 4 | 344 764,28 € | 778 891,84 € | 17 275 925,12 € |
| Année 5 | 360 459,00 € | 763 197,12 € | 16 915 466,12 € |
| Année 6 | 376 868,22 € | 746 787,90 € | 16 538 597,90 € |
| Année 7 | 394 024,43 € | 729 631,69 € | 16 144 573,47 € |
| Année 8 | 411 961,63 € | 711 694,49 € | 15 732 611,84 € |
| Année 9 | 430 715,42 € | 692 940,70 € | 15 301 896,42 € |
| Année 10 | 450 322,89 € | 673 333,23 € | 14 851 573,53 € |
| Année 11 | 470 823,00 € | 652 833,12 € | 14 380 750,53 € |
| Année 12 | 492 256,29 € | 631 399,83 € | 13 888 494,24 € |
| Année 13 | 514 665,34 € | 608 990,78 € | 13 373 828,90 € |
| Année 14 | 538 094,50 € | 585 561,62 € | 12 835 734,40 € |
| Année 15 | 562 590,21 € | 561 065,91 € | 12 273 144,19 € |
| Année 16 | 588 201,06 € | 535 455,06 € | 11 684 943,13 € |
| Année 17 | 614 977,78 € | 508 678,34 € | 11 069 965,35 € |
| Année 18 | 642 973,47 € | 480 682,65 € | 10 426 991,88 € |
| Année 19 | 672 243,61 € | 451 412,51 € | 9 754 748,27 € |
| Année 20 | 702 846,21 € | 420 809,91 € | 9 051 902,06 € |
| Année 21 | 734 841,94 € | 388 814,18 € | 8 317 060,12 € |
| Année 22 | 768 294,22 € | 355 361,90 € | 7 548 765,90 € |
| Année 23 | 803 269,32 € | 320 386,80 € | 6 745 496,58 € |
| Année 24 | 839 836,65 € | 283 819,47 € | 5 905 659,93 € |
| Année 25 | 878 068,62 € | 245 587,50 € | 5 027 591,31 € |
| Année 26 | 918 041,01 € | 205 615,11 € | 4 109 550,30 € |
| Année 27 | 959 833,05 € | 163 823,07 € | 3 149 717,25 € |
| Année 28 | 1 003 527,63 € | 120 128,49 € | 2 146 189,62 € |
| Année 29 | 1 049 211,29 € | 74 444,83 € | 1 096 978,33 € |
| Année 30 | 1 096 978,33 € | 26 681,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 567 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 810 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.