Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 567 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 832,68 € | 133 832,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 554 € / mois | 382 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 400 € | 20 052 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 188 € | 19 031 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 499,63 € | 656 492,53 € | 17 618 000,37 € |
| Année 2 | 984 447,58 € | 621 544,58 € | 16 633 552,79 € |
| Année 3 | 1 020 681,83 € | 585 310,33 € | 15 612 870,96 € |
| Année 4 | 1 058 249,77 € | 547 742,39 € | 14 554 621,19 € |
| Année 5 | 1 097 200,46 € | 508 791,70 € | 13 457 420,73 € |
| Année 6 | 1 137 584,78 € | 468 407,38 € | 12 319 835,95 € |
| Année 7 | 1 179 455,53 € | 426 536,63 € | 11 140 380,42 € |
| Année 8 | 1 222 867,38 € | 383 124,78 € | 9 917 513,04 € |
| Année 9 | 1 267 877,10 € | 338 115,06 € | 8 649 635,94 € |
| Année 10 | 1 314 543,47 € | 291 448,69 € | 7 335 092,47 € |
| Année 11 | 1 362 927,47 € | 243 064,69 € | 5 972 165,00 € |
| Année 12 | 1 413 092,33 € | 192 899,83 € | 4 559 072,67 € |
| Année 13 | 1 465 103,61 € | 140 888,55 € | 3 093 969,06 € |
| Année 14 | 1 519 029,24 € | 86 962,92 € | 1 574 939,82 € |
| Année 15 | 1 574 939,82 € | 31 052,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 567 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 485 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.