Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 517 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 472,29 € | 133 472,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 461 € / mois | 381 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 400 € | 19 998 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 938 € | 18 980 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 942,79 € | 654 724,69 € | 17 570 557,21 € |
| Année 2 | 981 796,65 € | 619 870,83 € | 16 588 760,56 € |
| Année 3 | 1 017 933,36 € | 583 734,12 € | 15 570 827,20 € |
| Année 4 | 1 055 400,12 € | 546 267,36 € | 14 515 427,08 € |
| Année 5 | 1 094 245,91 € | 507 421,57 € | 13 421 181,17 € |
| Année 6 | 1 134 521,49 € | 467 145,99 € | 12 286 659,68 € |
| Année 7 | 1 176 279,48 € | 425 388,00 € | 11 110 380,20 € |
| Année 8 | 1 219 574,43 € | 382 093,05 € | 9 890 805,77 € |
| Année 9 | 1 264 462,95 € | 337 204,53 € | 8 626 342,82 € |
| Année 10 | 1 311 003,65 € | 290 663,83 € | 7 315 339,17 € |
| Année 11 | 1 359 257,37 € | 242 410,11 € | 5 956 081,80 € |
| Année 12 | 1 409 287,15 € | 192 380,33 € | 4 546 794,65 € |
| Année 13 | 1 461 158,37 € | 140 509,11 € | 3 085 636,28 € |
| Année 14 | 1 514 938,76 € | 86 728,72 € | 1 570 697,52 € |
| Année 15 | 1 570 697,52 € | 30 968,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 517 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.