Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 517 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 519,43 € | 96 519,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 483 € / mois | 275 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 400 € | 19 998 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 938 € | 18 980 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 517 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 659,35 € | 710 573,81 € | 18 069 840,65 € |
| Année 2 | 465 340,77 € | 692 892,39 € | 17 604 499,88 € |
| Année 3 | 483 720,57 € | 674 512,59 € | 17 120 779,31 € |
| Année 4 | 502 826,31 € | 655 406,85 € | 16 617 953,00 € |
| Année 5 | 522 686,70 € | 635 546,46 € | 16 095 266,30 € |
| Année 6 | 543 331,49 € | 614 901,67 € | 15 551 934,81 € |
| Année 7 | 564 791,71 € | 593 441,45 € | 14 987 143,10 € |
| Année 8 | 587 099,57 € | 571 133,59 € | 14 400 043,53 € |
| Année 9 | 610 288,52 € | 547 944,64 € | 13 789 755,01 € |
| Année 10 | 634 393,41 € | 523 839,75 € | 13 155 361,60 € |
| Année 11 | 659 450,34 € | 498 782,82 € | 12 495 911,26 € |
| Année 12 | 685 496,96 € | 472 736,20 € | 11 810 414,30 € |
| Année 13 | 712 572,37 € | 445 660,79 € | 11 097 841,93 € |
| Année 14 | 740 717,19 € | 417 515,97 € | 10 357 124,74 € |
| Année 15 | 769 973,66 € | 388 259,50 € | 9 587 151,08 € |
| Année 16 | 800 385,68 € | 357 847,48 € | 8 786 765,40 € |
| Année 17 | 831 998,91 € | 326 234,25 € | 7 954 766,49 € |
| Année 18 | 864 860,76 € | 293 372,40 € | 7 089 905,73 € |
| Année 19 | 899 020,58 € | 259 212,58 € | 6 190 885,15 € |
| Année 20 | 934 529,62 € | 223 703,54 € | 5 256 355,53 € |
| Année 21 | 971 441,21 € | 186 791,95 € | 4 284 914,32 € |
| Année 22 | 1 009 810,67 € | 148 422,49 € | 3 275 103,65 € |
| Année 23 | 1 049 695,68 € | 108 537,48 € | 2 225 407,97 € |
| Année 24 | 1 091 156,00 € | 67 077,16 € | 1 134 251,97 € |
| Année 25 | 1 134 251,97 € | 23 979,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 517 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 210 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.