Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 567 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 780,04 € | 96 780,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 273 € / mois | 276 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 400 € | 20 052 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 188 € | 19 031 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 567 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 868,01 € | 712 492,47 € | 18 118 631,99 € |
| Année 2 | 466 597,18 € | 694 763,30 € | 17 652 034,81 € |
| Année 3 | 485 026,58 € | 676 333,90 € | 17 167 008,23 € |
| Année 4 | 504 183,91 € | 657 176,57 € | 16 662 824,32 € |
| Année 5 | 524 097,93 € | 637 262,55 € | 16 138 726,39 € |
| Année 6 | 544 798,48 € | 616 562,00 € | 15 593 927,91 € |
| Année 7 | 566 316,63 € | 595 043,85 € | 15 027 611,28 € |
| Année 8 | 588 684,72 € | 572 675,76 € | 14 438 926,56 € |
| Année 9 | 611 936,28 € | 549 424,20 € | 13 826 990,28 € |
| Année 10 | 636 106,23 € | 525 254,25 € | 13 190 884,05 € |
| Année 11 | 661 230,81 € | 500 129,67 € | 12 529 653,24 € |
| Année 12 | 687 347,79 € | 474 012,69 € | 11 842 305,45 € |
| Année 13 | 714 496,31 € | 446 864,17 € | 11 127 809,14 € |
| Année 14 | 742 717,07 € | 418 643,41 € | 10 385 092,07 € |
| Année 15 | 772 052,56 € | 389 307,92 € | 9 613 039,51 € |
| Année 16 | 802 546,68 € | 358 813,80 € | 8 810 492,83 € |
| Année 17 | 834 245,27 € | 327 115,21 € | 7 976 247,56 € |
| Année 18 | 867 195,85 € | 294 164,63 € | 7 109 051,71 € |
| Année 19 | 901 447,91 € | 259 912,57 € | 6 207 603,80 € |
| Année 20 | 937 052,83 € | 224 307,65 € | 5 270 550,97 € |
| Année 21 | 974 064,04 € | 187 296,44 € | 4 296 486,93 € |
| Année 22 | 1 012 537,13 € | 148 823,35 € | 3 283 949,80 € |
| Année 23 | 1 052 529,80 € | 108 830,68 € | 2 231 420,00 € |
| Année 24 | 1 094 102,08 € | 67 258,40 € | 1 137 317,92 € |
| Année 25 | 1 137 317,92 € | 24 044,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 567 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 810 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 485 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.