Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 567 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 891,38 € | 109 891,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 004 € / mois | 313 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 400 € | 20 052 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 188 € | 19 031 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 944,68 € | 681 751,88 € | 17 930 555,32 € |
| Année 2 | 661 113,13 € | 657 583,43 € | 17 269 442,19 € |
| Année 3 | 686 198,64 € | 632 497,92 € | 16 583 243,55 € |
| Année 4 | 712 235,97 € | 606 460,59 € | 15 871 007,58 € |
| Année 5 | 739 261,29 € | 579 435,27 € | 15 131 746,29 € |
| Année 6 | 767 312,07 € | 551 384,49 € | 14 364 434,22 € |
| Année 7 | 796 427,19 € | 522 269,37 € | 13 568 007,03 € |
| Année 8 | 826 647,08 € | 492 049,48 € | 12 741 359,95 € |
| Année 9 | 858 013,67 € | 460 682,89 € | 11 883 346,28 € |
| Année 10 | 890 570,41 € | 428 126,15 € | 10 992 775,87 € |
| Année 11 | 924 362,52 € | 394 334,04 € | 10 068 413,35 € |
| Année 12 | 959 436,85 € | 359 259,71 € | 9 108 976,50 € |
| Année 13 | 995 842,01 € | 322 854,55 € | 8 113 134,49 € |
| Année 14 | 1 033 628,58 € | 285 067,98 € | 7 079 505,91 € |
| Année 15 | 1 072 848,91 € | 245 847,65 € | 6 006 657,00 € |
| Année 16 | 1 113 557,43 € | 205 139,13 € | 4 893 099,57 € |
| Année 17 | 1 155 810,65 € | 162 885,91 € | 3 737 288,92 € |
| Année 18 | 1 199 667,09 € | 119 029,47 € | 2 537 621,83 € |
| Année 19 | 1 245 187,66 € | 73 508,90 € | 1 292 434,17 € |
| Année 20 | 1 292 434,17 € | 26 261,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 567 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 485 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.