Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 417 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 751,50 € | 132 751,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 277 € / mois | 379 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 400 € | 19 890 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 438 € | 18 877 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 829,04 € | 651 188,96 € | 17 475 670,96 € |
| Année 2 | 976 494,65 € | 616 523,35 € | 16 499 176,31 € |
| Année 3 | 1 012 436,18 € | 580 581,82 € | 15 486 740,13 € |
| Année 4 | 1 049 700,65 € | 543 317,35 € | 14 437 039,48 € |
| Année 5 | 1 088 336,66 € | 504 681,34 € | 13 348 702,82 € |
| Année 6 | 1 128 394,73 € | 464 623,27 € | 12 220 308,09 € |
| Année 7 | 1 169 927,21 € | 423 090,79 € | 11 050 380,88 € |
| Année 8 | 1 212 988,37 € | 380 029,63 € | 9 837 392,51 € |
| Année 9 | 1 257 634,46 € | 335 383,54 € | 8 579 758,05 € |
| Année 10 | 1 303 923,85 € | 289 094,15 € | 7 275 834,20 € |
| Année 11 | 1 351 916,97 € | 241 101,03 € | 5 923 917,23 € |
| Année 12 | 1 401 676,58 € | 191 341,42 € | 4 522 240,65 € |
| Année 13 | 1 453 267,67 € | 139 750,33 € | 3 068 972,98 € |
| Année 14 | 1 506 757,65 € | 86 260,35 € | 1 562 215,33 € |
| Année 15 | 1 562 215,33 € | 30 801,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 417 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 841 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.