Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 417 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 881,55 € | 92 881,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 459 € / mois | 265 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 400 € | 19 890 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 438 € | 18 877 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 417 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 225,59 € | 815 353,01 € | 18 118 274,41 € |
| Année 2 | 312 847,28 € | 801 731,32 € | 17 805 427,13 € |
| Année 3 | 327 089,06 € | 787 489,54 € | 17 478 338,07 € |
| Année 4 | 341 979,15 € | 772 599,45 € | 17 136 358,92 € |
| Année 5 | 357 547,11 € | 757 031,49 € | 16 778 811,81 € |
| Année 6 | 373 823,75 € | 740 754,85 € | 16 404 988,06 € |
| Année 7 | 390 841,37 € | 723 737,23 € | 16 014 146,69 € |
| Année 8 | 408 633,67 € | 705 944,93 € | 15 605 513,02 € |
| Année 9 | 427 235,92 € | 687 342,68 € | 15 178 277,10 € |
| Année 10 | 446 685,04 € | 667 893,56 € | 14 731 592,06 € |
| Année 11 | 467 019,52 € | 647 559,08 € | 14 264 572,54 € |
| Année 12 | 488 279,71 € | 626 298,89 € | 13 776 292,83 € |
| Année 13 | 510 507,69 € | 604 070,91 € | 13 265 785,14 € |
| Année 14 | 533 747,57 € | 580 831,03 € | 12 732 037,57 € |
| Année 15 | 558 045,40 € | 556 533,20 € | 12 173 992,17 € |
| Année 16 | 583 449,35 € | 531 129,25 € | 11 590 542,82 € |
| Année 17 | 610 009,78 € | 504 568,82 € | 10 980 533,04 € |
| Année 18 | 637 779,32 € | 476 799,28 € | 10 342 753,72 € |
| Année 19 | 666 813,00 € | 447 765,60 € | 9 675 940,72 € |
| Année 20 | 697 168,38 € | 417 410,22 € | 8 978 772,34 € |
| Année 21 | 728 905,64 € | 385 672,96 € | 8 249 866,70 € |
| Année 22 | 762 087,66 € | 352 490,94 € | 7 487 779,04 € |
| Année 23 | 796 780,25 € | 317 798,35 € | 6 690 998,79 € |
| Année 24 | 833 052,15 € | 281 526,45 € | 5 857 946,64 € |
| Année 25 | 870 975,26 € | 243 603,34 € | 4 986 971,38 € |
| Année 26 | 910 624,74 € | 203 953,86 € | 4 076 346,64 € |
| Année 27 | 952 079,21 € | 162 499,39 € | 3 124 267,43 € |
| Année 28 | 995 420,80 € | 119 157,80 € | 2 128 846,63 € |
| Année 29 | 1 040 735,43 € | 73 843,17 € | 1 088 111,20 € |
| Année 30 | 1 088 111,20 € | 26 465,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 417 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.