Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 367 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 391,10 € | 132 391,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 185 € / mois | 378 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 400 € | 19 836 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 188 € | 18 826 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 272,08 € | 649 421,12 € | 17 428 227,92 € |
| Année 2 | 973 843,59 € | 614 849,61 € | 16 454 384,33 € |
| Année 3 | 1 009 687,55 € | 579 005,65 € | 15 444 696,78 € |
| Année 4 | 1 046 850,83 € | 541 842,37 € | 14 397 845,95 € |
| Année 5 | 1 085 381,97 € | 503 311,23 € | 13 312 463,98 € |
| Année 6 | 1 125 331,29 € | 463 361,91 € | 12 187 132,69 € |
| Année 7 | 1 166 751,01 € | 421 942,19 € | 11 020 381,68 € |
| Année 8 | 1 209 695,25 € | 378 997,95 € | 9 810 686,43 € |
| Année 9 | 1 254 220,14 € | 334 473,06 € | 8 556 466,29 € |
| Année 10 | 1 300 383,85 € | 288 309,35 € | 7 256 082,44 € |
| Année 11 | 1 348 246,68 € | 240 446,52 € | 5 907 835,76 € |
| Année 12 | 1 397 871,19 € | 190 822,01 € | 4 509 964,57 € |
| Année 13 | 1 449 322,22 € | 139 370,98 € | 3 060 642,35 € |
| Année 14 | 1 502 666,99 € | 86 026,21 € | 1 557 975,36 € |
| Année 15 | 1 557 975,36 € | 30 718,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 367 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.