Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 367 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 737,58 € | 95 737,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 114 € / mois | 273 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 400 € | 19 836 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 188 € | 18 826 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 367 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 033,12 € | 704 817,84 € | 17 923 466,88 € |
| Année 2 | 461 571,32 € | 687 279,64 € | 17 461 895,56 € |
| Année 3 | 479 802,23 € | 669 048,73 € | 16 982 093,33 € |
| Année 4 | 498 753,19 € | 650 097,77 € | 16 483 340,14 € |
| Année 5 | 518 452,70 € | 630 398,26 € | 15 964 887,44 € |
| Année 6 | 538 930,26 € | 609 920,70 € | 15 425 957,18 € |
| Année 7 | 560 216,65 € | 588 634,31 € | 14 865 740,53 € |
| Année 8 | 582 343,82 € | 566 507,14 € | 14 283 396,71 € |
| Année 9 | 605 344,93 € | 543 506,03 € | 13 678 051,78 € |
| Année 10 | 629 254,53 € | 519 596,43 € | 13 048 797,25 € |
| Année 11 | 654 108,49 € | 494 742,47 € | 12 394 688,76 € |
| Année 12 | 679 944,14 € | 468 906,82 € | 11 714 744,62 € |
| Année 13 | 706 800,23 € | 442 050,73 € | 11 007 944,39 € |
| Année 14 | 734 717,05 € | 414 133,91 € | 10 273 227,34 € |
| Année 15 | 763 736,54 € | 385 114,42 € | 9 509 490,80 € |
| Année 16 | 793 902,21 € | 354 948,75 € | 8 715 588,59 € |
| Année 17 | 825 259,33 € | 323 591,63 € | 7 890 329,26 € |
| Année 18 | 857 855,01 € | 290 995,95 € | 7 032 474,25 € |
| Année 19 | 891 738,14 € | 257 112,82 € | 6 140 736,11 € |
| Année 20 | 926 959,55 € | 221 891,41 € | 5 213 776,56 € |
| Année 21 | 963 572,11 € | 185 278,85 € | 4 250 204,45 € |
| Année 22 | 1 001 630,78 € | 147 220,18 € | 3 248 573,67 € |
| Année 23 | 1 041 192,69 € | 107 658,27 € | 2 207 380,98 € |
| Année 24 | 1 082 317,17 € | 66 533,79 € | 1 125 063,81 € |
| Année 25 | 1 125 063,81 € | 23 784,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 367 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 410 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 536 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.