Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 267 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 216,34 € | 95 216,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 534 € / mois | 272 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 400 € | 19 728 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 688 € | 18 724 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 267 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 615,53 € | 700 980,55 € | 17 825 884,47 € |
| Année 2 | 459 058,24 € | 683 537,84 € | 17 366 826,23 € |
| Année 3 | 477 189,91 € | 665 406,17 € | 16 889 636,32 € |
| Année 4 | 496 037,70 € | 646 558,38 € | 16 393 598,62 € |
| Année 5 | 515 629,94 € | 626 966,14 € | 15 877 968,68 € |
| Année 6 | 535 996,02 € | 606 600,06 € | 15 341 972,66 € |
| Année 7 | 557 166,51 € | 585 429,57 € | 14 784 806,15 € |
| Année 8 | 579 173,19 € | 563 422,89 € | 14 205 632,96 € |
| Année 9 | 602 049,07 € | 540 547,01 € | 13 603 583,89 € |
| Année 10 | 625 828,49 € | 516 767,59 € | 12 977 755,40 € |
| Année 11 | 650 547,14 € | 492 048,94 € | 12 327 208,26 € |
| Année 12 | 676 242,13 € | 466 353,95 € | 11 650 966,13 € |
| Année 13 | 702 951,99 € | 439 644,09 € | 10 948 014,14 € |
| Année 14 | 730 716,82 € | 411 879,26 € | 10 217 297,32 € |
| Année 15 | 759 578,29 € | 383 017,79 € | 9 457 719,03 € |
| Année 16 | 789 579,73 € | 353 016,35 € | 8 668 139,30 € |
| Année 17 | 820 766,16 € | 321 829,92 € | 7 847 373,14 € |
| Année 18 | 853 184,34 € | 289 411,74 € | 6 994 188,80 € |
| Année 19 | 886 882,98 € | 255 713,10 € | 6 107 305,82 € |
| Année 20 | 921 912,63 € | 220 683,45 € | 5 185 393,19 € |
| Année 21 | 958 325,87 € | 184 270,21 € | 4 227 067,32 € |
| Année 22 | 996 177,31 € | 146 418,77 € | 3 230 890,01 € |
| Année 23 | 1 035 523,80 € | 107 072,28 € | 2 195 366,21 € |
| Année 24 | 1 076 424,40 € | 66 171,68 € | 1 118 941,81 € |
| Année 25 | 1 118 941,81 € | 23 655,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 267 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 210 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.