Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 267 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 125,08 € | 92 125,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 167 € / mois | 263 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 400 € | 19 728 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 688 € | 18 724 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 267 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 788,55 € | 808 712,41 € | 17 970 711,45 € |
| Année 2 | 310 299,29 € | 795 201,67 € | 17 660 412,16 € |
| Année 3 | 324 425,08 € | 781 075,88 € | 17 335 987,08 € |
| Année 4 | 339 193,90 € | 766 307,06 € | 16 996 793,18 € |
| Année 5 | 354 635,06 € | 750 865,90 € | 16 642 158,12 € |
| Année 6 | 370 779,13 € | 734 721,83 € | 16 271 378,99 € |
| Année 7 | 387 658,14 € | 717 842,82 € | 15 883 720,85 € |
| Année 8 | 405 305,53 € | 700 195,43 € | 15 478 415,32 € |
| Année 9 | 423 756,30 € | 681 744,66 € | 15 054 659,02 € |
| Année 10 | 443 047,00 € | 662 453,96 € | 14 611 612,02 € |
| Année 11 | 463 215,87 € | 642 285,09 € | 14 148 396,15 € |
| Année 12 | 484 302,88 € | 621 198,08 € | 13 664 093,27 € |
| Année 13 | 506 349,85 € | 599 151,11 € | 13 157 743,42 € |
| Année 14 | 529 400,46 € | 576 100,50 € | 12 628 342,96 € |
| Année 15 | 553 500,38 € | 552 000,58 € | 12 074 842,58 € |
| Année 16 | 578 697,44 € | 526 803,52 € | 11 496 145,14 € |
| Année 17 | 605 041,52 € | 500 459,44 € | 10 891 103,62 € |
| Année 18 | 632 584,90 € | 472 916,06 € | 10 258 518,72 € |
| Année 19 | 661 382,12 € | 444 118,84 € | 9 597 136,60 € |
| Année 20 | 691 490,28 € | 414 010,68 € | 8 905 646,32 € |
| Année 21 | 722 969,03 € | 382 531,93 € | 8 182 677,29 € |
| Année 22 | 755 880,82 € | 349 620,14 € | 7 426 796,47 € |
| Année 23 | 790 290,85 € | 315 210,11 € | 6 636 505,62 € |
| Année 24 | 826 267,31 € | 279 233,65 € | 5 810 238,31 € |
| Année 25 | 863 881,56 € | 241 619,40 € | 4 946 356,75 € |
| Année 26 | 903 208,11 € | 202 292,85 € | 4 043 148,64 € |
| Année 27 | 944 324,93 € | 161 176,03 € | 3 098 823,71 € |
| Année 28 | 987 313,53 € | 118 187,43 € | 2 111 510,18 € |
| Année 29 | 1 032 259,11 € | 73 241,85 € | 1 079 251,07 € |
| Année 30 | 1 079 251,07 € | 26 250,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 267 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 826 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 215 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.