Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 267 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 670,31 € | 131 670,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 001 € / mois | 376 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 400 € | 19 728 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 688 € | 18 724 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 158,32 € | 645 885,40 € | 17 333 341,68 € |
| Année 2 | 968 541,60 € | 611 502,12 € | 16 364 800,08 € |
| Année 3 | 1 004 190,41 € | 575 853,31 € | 15 360 609,67 € |
| Année 4 | 1 041 151,35 € | 538 892,37 € | 14 319 458,32 € |
| Année 5 | 1 079 472,70 € | 500 571,02 € | 13 239 985,62 € |
| Année 6 | 1 119 204,52 € | 460 839,20 € | 12 120 781,10 € |
| Année 7 | 1 160 398,76 € | 419 644,96 € | 10 960 382,34 € |
| Année 8 | 1 203 109,20 € | 376 934,52 € | 9 757 273,14 € |
| Année 9 | 1 247 391,67 € | 332 652,05 € | 8 509 881,47 € |
| Année 10 | 1 293 304,05 € | 286 739,67 € | 7 216 577,42 € |
| Année 11 | 1 340 906,30 € | 239 137,42 € | 5 875 671,12 € |
| Année 12 | 1 390 260,64 € | 189 783,08 € | 4 485 410,48 € |
| Année 13 | 1 441 431,52 € | 138 612,20 € | 3 043 978,96 € |
| Année 14 | 1 494 485,85 € | 85 557,87 € | 1 549 493,11 € |
| Année 15 | 1 549 493,11 € | 30 550,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 267 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 201 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.