Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 317 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 030,71 € | 132 030,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 093 € / mois | 377 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 400 € | 19 782 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 938 € | 18 775 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 715,27 € | 647 653,25 € | 17 380 784,73 € |
| Année 2 | 971 192,66 € | 613 175,86 € | 16 409 592,07 € |
| Année 3 | 1 006 939,06 € | 577 429,46 € | 15 402 653,01 € |
| Année 4 | 1 044 001,15 € | 540 367,37 € | 14 358 651,86 € |
| Année 5 | 1 082 427,41 € | 501 941,11 € | 13 276 224,45 € |
| Année 6 | 1 122 267,97 € | 462 100,55 € | 12 153 956,48 € |
| Année 7 | 1 163 574,95 € | 420 793,57 € | 10 990 381,53 € |
| Année 8 | 1 206 402,31 € | 377 966,21 € | 9 783 979,22 € |
| Année 9 | 1 250 805,99 € | 333 562,53 € | 8 533 173,23 € |
| Année 10 | 1 296 844,02 € | 287 524,50 € | 7 236 329,21 € |
| Année 11 | 1 344 576,60 € | 239 791,92 € | 5 891 752,61 € |
| Année 12 | 1 394 066,01 € | 190 302,51 € | 4 497 686,60 € |
| Année 13 | 1 445 376,97 € | 138 991,55 € | 3 052 309,63 € |
| Année 14 | 1 498 576,53 € | 85 791,99 € | 1 553 733,10 € |
| Année 15 | 1 553 733,10 € | 30 634,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 317 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 231 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.