Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 317 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 411,76 € | 108 411,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 520 € / mois | 309 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 400 € | 19 782 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 938 € | 18 775 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 368,62 € | 672 572,50 € | 17 689 131,38 € |
| Année 2 | 652 211,64 € | 648 729,48 € | 17 036 919,74 € |
| Année 3 | 676 959,38 € | 623 981,74 € | 16 359 960,36 € |
| Année 4 | 702 646,13 € | 598 294,99 € | 15 657 314,23 € |
| Année 5 | 729 307,58 € | 571 633,54 € | 14 928 006,65 € |
| Année 6 | 756 980,68 € | 543 960,44 € | 14 171 025,97 € |
| Année 7 | 785 703,80 € | 515 237,32 € | 13 385 322,17 € |
| Année 8 | 815 516,80 € | 485 424,32 € | 12 569 805,37 € |
| Année 9 | 846 461,02 € | 454 480,10 € | 11 723 344,35 € |
| Année 10 | 878 579,42 € | 422 361,70 € | 10 844 764,93 € |
| Année 11 | 911 916,55 € | 389 024,57 € | 9 932 848,38 € |
| Année 12 | 946 518,60 € | 354 422,52 € | 8 986 329,78 € |
| Année 13 | 982 433,61 € | 318 507,51 € | 8 003 896,17 € |
| Année 14 | 1 019 711,39 € | 281 229,73 € | 6 984 184,78 € |
| Année 15 | 1 058 403,65 € | 242 537,47 € | 5 925 781,13 € |
| Année 16 | 1 098 564,08 € | 202 377,04 € | 4 827 217,05 € |
| Année 17 | 1 140 248,34 € | 160 692,78 € | 3 686 968,71 € |
| Année 18 | 1 183 514,31 € | 117 426,81 € | 2 503 454,40 € |
| Année 19 | 1 228 421,97 € | 72 519,15 € | 1 275 032,43 € |
| Année 20 | 1 275 032,43 € | 25 907,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 317 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 748 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.