Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 217 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 819,91 € | 107 819,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 727 € / mois | 308 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 400 € | 19 674 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 438 € | 18 672 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 938,18 € | 668 900,74 € | 17 592 561,82 € |
| Année 2 | 648 651,02 € | 645 187,90 € | 16 943 910,80 € |
| Année 3 | 673 263,66 € | 620 575,26 € | 16 270 647,14 € |
| Année 4 | 698 810,19 € | 595 028,73 € | 15 571 836,95 € |
| Année 5 | 725 326,06 € | 568 512,86 € | 14 846 510,89 € |
| Année 6 | 752 848,09 € | 540 990,83 € | 14 093 662,80 € |
| Année 7 | 781 414,40 € | 512 424,52 € | 13 312 248,40 € |
| Année 8 | 811 064,65 € | 482 774,27 € | 12 501 183,75 € |
| Année 9 | 841 839,94 € | 451 998,98 € | 11 659 343,81 € |
| Année 10 | 873 782,98 € | 420 055,94 € | 10 785 560,83 € |
| Année 11 | 906 938,11 € | 386 900,81 € | 9 878 622,72 € |
| Année 12 | 941 351,25 € | 352 487,67 € | 8 937 271,47 € |
| Année 13 | 977 070,20 € | 316 768,72 € | 7 960 201,27 € |
| Année 14 | 1 014 144,48 € | 279 694,44 € | 6 946 056,79 € |
| Année 15 | 1 052 625,50 € | 241 213,42 € | 5 893 431,29 € |
| Année 16 | 1 092 566,66 € | 201 272,26 € | 4 800 864,63 € |
| Année 17 | 1 134 023,36 € | 159 815,56 € | 3 666 841,27 € |
| Année 18 | 1 177 053,15 € | 116 785,77 € | 2 489 788,12 € |
| Année 19 | 1 221 715,62 € | 72 123,30 € | 1 268 072,50 € |
| Année 20 | 1 268 072,50 € | 25 766,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 217 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 821 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 610 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.