Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 117 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 228,06 € | 107 228,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 934 € / mois | 306 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 400 € | 19 566 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 938 € | 18 570 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 507,69 € | 665 229,03 € | 17 495 992,31 € |
| Année 2 | 645 090,40 € | 641 646,32 € | 16 850 901,91 € |
| Année 3 | 669 567,92 € | 617 168,80 € | 16 181 333,99 € |
| Année 4 | 694 974,23 € | 591 762,49 € | 15 486 359,76 € |
| Année 5 | 721 344,56 € | 565 392,16 € | 14 765 015,20 € |
| Année 6 | 748 715,50 € | 538 021,22 € | 14 016 299,70 € |
| Année 7 | 777 125,01 € | 509 611,71 € | 13 239 174,69 € |
| Année 8 | 806 612,49 € | 480 124,23 € | 12 432 562,20 € |
| Année 9 | 837 218,85 € | 449 517,87 € | 11 595 343,35 € |
| Année 10 | 868 986,55 € | 417 750,17 € | 10 726 356,80 € |
| Année 11 | 901 959,67 € | 384 777,05 € | 9 824 397,13 € |
| Année 12 | 936 183,93 € | 350 552,79 € | 8 888 213,20 € |
| Année 13 | 971 706,80 € | 315 029,92 € | 7 916 506,40 € |
| Année 14 | 1 008 577,55 € | 278 159,17 € | 6 907 928,85 € |
| Année 15 | 1 046 847,36 € | 239 889,36 € | 5 861 081,49 € |
| Année 16 | 1 086 569,27 € | 200 167,45 € | 4 774 512,22 € |
| Année 17 | 1 127 798,41 € | 158 938,31 € | 3 646 713,81 € |
| Année 18 | 1 170 591,98 € | 116 144,74 € | 2 476 121,83 € |
| Année 19 | 1 215 009,30 € | 71 727,42 € | 1 261 112,53 € |
| Année 20 | 1 261 112,53 € | 25 624,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 117 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 811 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.