Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 017 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 636,21 € | 106 636,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 140 € / mois | 304 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 400 € | 19 458 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 438 € | 18 467 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 077,25 € | 661 557,27 € | 17 399 422,75 € |
| Année 2 | 641 529,82 € | 638 104,70 € | 16 757 892,93 € |
| Année 3 | 665 872,20 € | 613 762,32 € | 16 092 020,73 € |
| Année 4 | 691 138,29 € | 588 496,23 € | 15 400 882,44 € |
| Année 5 | 717 363,05 € | 562 271,47 € | 14 683 519,39 € |
| Année 6 | 744 582,91 € | 535 051,61 € | 13 938 936,48 € |
| Année 7 | 772 835,63 € | 506 798,89 € | 13 166 100,85 € |
| Année 8 | 802 160,34 € | 477 474,18 € | 12 363 940,51 € |
| Année 9 | 832 597,79 € | 447 036,73 € | 11 531 342,72 € |
| Année 10 | 864 190,13 € | 415 444,39 € | 10 667 152,59 € |
| Année 11 | 896 981,24 € | 382 653,28 € | 9 770 171,35 € |
| Année 12 | 931 016,60 € | 348 617,92 € | 8 839 154,75 € |
| Année 13 | 966 343,41 € | 313 291,11 € | 7 872 811,34 € |
| Année 14 | 1 003 010,65 € | 276 623,87 € | 6 869 800,69 € |
| Année 15 | 1 041 069,23 € | 238 565,29 € | 5 828 731,46 € |
| Année 16 | 1 080 571,89 € | 199 062,63 € | 4 748 159,57 € |
| Année 17 | 1 121 573,48 € | 158 061,04 € | 3 626 586,09 € |
| Année 18 | 1 164 130,82 € | 115 503,70 € | 2 462 455,27 € |
| Année 19 | 1 208 303,00 € | 71 331,52 € | 1 254 152,27 € |
| Année 20 | 1 254 152,27 € | 25 483,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 017 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 675 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 210 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 801 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.