Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 917 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 044,36 € | 106 044,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 347 € / mois | 302 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 400 € | 19 350 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 938 € | 18 365 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 646,81 € | 657 885,51 € | 17 302 853,19 € |
| Année 2 | 637 969,17 € | 634 563,15 € | 16 664 884,02 € |
| Année 3 | 662 176,51 € | 610 355,81 € | 16 002 707,51 € |
| Année 4 | 687 302,33 € | 585 229,99 € | 15 315 405,18 € |
| Année 5 | 713 381,56 € | 559 150,76 € | 14 602 023,62 € |
| Année 6 | 740 450,33 € | 532 081,99 € | 13 861 573,29 € |
| Année 7 | 768 546,22 € | 503 986,10 € | 13 093 027,07 € |
| Année 8 | 797 708,19 € | 474 824,13 € | 12 295 318,88 € |
| Année 9 | 827 976,70 € | 444 555,62 € | 11 467 342,18 € |
| Année 10 | 859 393,69 € | 413 138,63 € | 10 607 948,49 € |
| Année 11 | 892 002,81 € | 380 529,51 € | 9 715 945,68 € |
| Année 12 | 925 849,27 € | 346 683,05 € | 8 790 096,41 € |
| Année 13 | 960 980,02 € | 311 552,30 € | 7 829 116,39 € |
| Année 14 | 997 443,76 € | 275 088,56 € | 6 831 672,63 € |
| Année 15 | 1 035 291,07 € | 237 241,25 € | 5 796 381,56 € |
| Année 16 | 1 074 574,50 € | 197 957,82 € | 4 721 807,06 € |
| Année 17 | 1 115 348,51 € | 157 183,81 € | 3 606 458,55 € |
| Année 18 | 1 157 669,66 € | 114 862,66 € | 2 448 788,89 € |
| Année 19 | 1 201 596,66 € | 70 935,66 € | 1 247 192,23 € |
| Année 20 | 1 247 192,23 € | 25 341,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 917 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 791 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 984 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.