Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 917 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 147,55 € | 129 147,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 356 € / mois | 368 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 400 € | 19 350 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 938 € | 18 365 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 260,16 € | 633 510,44 € | 17 001 239,84 € |
| Année 2 | 949 984,68 € | 599 785,92 € | 16 051 255,16 € |
| Année 3 | 984 950,48 € | 564 820,12 € | 15 066 304,68 € |
| Année 4 | 1 021 203,27 € | 528 567,33 € | 14 045 101,41 € |
| Année 5 | 1 058 790,37 € | 490 980,23 € | 12 986 311,04 € |
| Année 6 | 1 097 760,97 € | 452 009,63 € | 11 888 550,07 € |
| Année 7 | 1 138 165,92 € | 411 604,68 € | 10 750 384,15 € |
| Année 8 | 1 180 058,05 € | 369 712,55 € | 9 570 326,10 € |
| Année 9 | 1 223 492,07 € | 326 278,53 € | 8 346 834,03 € |
| Année 10 | 1 268 524,80 € | 281 245,80 € | 7 078 309,23 € |
| Année 11 | 1 315 215,01 € | 234 555,59 € | 5 763 094,22 € |
| Année 12 | 1 363 623,74 € | 186 146,86 € | 4 399 470,48 € |
| Année 13 | 1 413 814,22 € | 135 956,38 € | 2 985 656,26 € |
| Année 14 | 1 465 852,05 € | 83 918,55 € | 1 519 804,21 € |
| Année 15 | 1 519 804,21 € | 29 965,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 917 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 791 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.