Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 967 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 340,29 € | 106 340,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 243 € / mois | 303 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 400 € | 19 404 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 188 € | 18 416 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 362,11 € | 659 721,37 € | 17 351 137,89 € |
| Année 2 | 639 749,54 € | 636 333,94 € | 16 711 388,35 € |
| Année 3 | 664 024,39 € | 612 059,09 € | 16 047 363,96 € |
| Année 4 | 689 220,37 € | 586 863,11 € | 15 358 143,59 € |
| Année 5 | 715 372,38 € | 560 711,10 € | 14 642 771,21 € |
| Année 6 | 742 516,72 € | 533 566,76 € | 13 900 254,49 € |
| Année 7 | 770 691,03 € | 505 392,45 € | 13 129 563,46 € |
| Année 8 | 799 934,35 € | 476 149,13 € | 12 329 629,11 € |
| Année 9 | 830 287,32 € | 445 796,16 € | 11 499 341,79 € |
| Année 10 | 861 792,00 € | 414 291,48 € | 10 637 549,79 € |
| Année 11 | 894 492,15 € | 381 591,33 € | 9 743 057,64 € |
| Année 12 | 928 433,02 € | 347 650,46 € | 8 814 624,62 € |
| Année 13 | 963 661,79 € | 312 421,69 € | 7 850 962,83 € |
| Année 14 | 1 000 227,31 € | 275 856,17 € | 6 850 735,52 € |
| Année 15 | 1 038 180,26 € | 237 903,22 € | 5 812 555,26 € |
| Année 16 | 1 077 573,32 € | 198 510,16 € | 4 734 981,94 € |
| Année 17 | 1 118 461,09 € | 157 622,39 € | 3 616 520,85 € |
| Année 18 | 1 160 900,36 € | 115 183,12 € | 2 455 620,49 € |
| Année 19 | 1 204 949,95 € | 71 133,53 € | 1 250 670,54 € |
| Année 20 | 1 250 670,54 € | 25 412,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 967 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 610 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.