Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 967 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 612,15 € | 90 612,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 582 € / mois | 258 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 400 € | 19 404 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 188 € | 18 416 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 967 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 914,56 € | 795 431,24 € | 17 675 585,44 € |
| Année 2 | 305 203,40 € | 782 142,40 € | 17 370 382,04 € |
| Année 3 | 319 097,21 € | 768 248,59 € | 17 051 284,83 € |
| Année 4 | 333 623,48 € | 753 722,32 € | 16 717 661,35 € |
| Année 5 | 348 811,09 € | 738 534,71 € | 16 368 850,26 € |
| Année 6 | 364 690,04 € | 722 655,76 € | 16 004 160,22 € |
| Année 7 | 381 291,85 € | 706 053,95 € | 15 622 868,37 € |
| Année 8 | 398 649,42 € | 688 696,38 € | 15 224 218,95 € |
| Année 9 | 416 797,19 € | 670 548,61 € | 14 807 421,76 € |
| Année 10 | 435 771,08 € | 651 574,72 € | 14 371 650,68 € |
| Année 11 | 455 608,74 € | 631 737,06 € | 13 916 041,94 € |
| Année 12 | 476 349,45 € | 610 996,35 € | 13 439 692,49 € |
| Année 13 | 498 034,33 € | 589 311,47 € | 12 941 658,16 € |
| Année 14 | 520 706,41 € | 566 639,39 € | 12 420 951,75 € |
| Année 15 | 544 410,57 € | 542 935,23 € | 11 876 541,18 € |
| Année 16 | 569 193,82 € | 518 151,98 € | 11 307 347,36 € |
| Année 17 | 595 105,28 € | 492 240,52 € | 10 712 242,08 € |
| Année 18 | 622 196,31 € | 465 149,49 € | 10 090 045,77 € |
| Année 19 | 650 520,59 € | 436 825,21 € | 9 439 525,18 € |
| Année 20 | 680 134,32 € | 407 211,48 € | 8 759 390,86 € |
| Année 21 | 711 096,12 € | 376 249,68 € | 8 048 294,74 € |
| Année 22 | 743 467,42 € | 343 878,38 € | 7 304 827,32 € |
| Année 23 | 777 312,35 € | 310 033,45 € | 6 527 514,97 € |
| Année 24 | 812 698,02 € | 274 647,78 € | 5 714 816,95 € |
| Année 25 | 849 694,53 € | 237 651,27 € | 4 865 122,42 € |
| Année 26 | 888 375,25 € | 198 970,55 € | 3 976 747,17 € |
| Année 27 | 928 816,83 € | 158 528,97 € | 3 047 930,34 € |
| Année 28 | 971 099,46 € | 116 246,34 € | 2 076 830,88 € |
| Année 29 | 1 015 306,89 € | 72 038,91 € | 1 061 523,99 € |
| Année 30 | 1 061 523,99 € | 25 819,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 967 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 796 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 437 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.